壹、如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處理？
在這種情況下，切忌直接給首付解抵押，二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：“妳先付個首付，讓我去把房貸還完”，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：1、賣家不止有壹筆貸款妳的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是，利息難以估算。因此極可能出現這樣的情況：賣家拿妳的首付去還錢，但只是杯水車薪。2、賣家挪用首付款賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給壹筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，輕則耗時費力，重則錢房兩失。正確的做法是將房款進行資金監管壹般買壹套二手房需要壹定的時間，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙丟掉產權的賣家。而資金監管就是專門防範這些風險的。簡單來說，做資金監管就像買房賣房時用了“支付寶”壹樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。買房人不是直接付款給業主，而是把錢放在銀行壹個被監管的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業主。萬壹“過戶”出紕漏，別擔心，錢壹分也不會少。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監管賬戶。買二手房的時候可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓妳先付首付，並且直接給錢，這個時候就壹定要留個心眼了。總而言之，二手房買賣壹定要進行資金監管，最好不要直接將房款給賣房人。
二、買有貸款未還清的二手房,如何處理?
首先要確定房屋的產權下來沒有，還有就是除了貸款外還有沒有其他的權屬問題，然後就是要確定賣方有能力提前還貸，因為這樣妳的風險要小些，如果要妳墊錢提前還貸結按的話對妳還說不利因為產權還是他的，妳最好是讓他自己提前結按，然後妳們再正常地買賣過戶。如果他沒有能力提前結按，妳們可以協商報第三方，墊資公司或中介公司幫忙結按，當然要給壹定的墊資費用，妳們可以協商誰出，出多少的問題，這樣對妳來說安全些。
三、買二手房還有貸款沒還完怎麽辦
購買二手房時房主貸款沒還清時，可以與對方協商。可以要求對方提前還清貸款，也可以到銀行辦理相關手續，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。若買方能夠壹次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩余貸款，以註銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要註意的是，壹些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。 《中華人民***和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
四、如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處理？
可以讓屋主把貸款還清再交易。另外壹種是將他現有的貸款金額轉嫁過到妳名下。