只需借款人的住房貸款合乎下列三點規定，則利率下降月供還會低。
1、根據商業貸款買房
比較常見的貸款買房子方法有公積金貸款、商貸，在其中公積金房貸利率是按照個人公積金貸款基準利率實行，而下降的利率是LPR利率，因此公積金房貸利率影響不大。僅有商貸利率才可能伴隨著利率的下降變化，則月供還會相對應降低。
2、住房貸款實行LPR利率
從2019年10月8日起，新發放商貸按近期壹個月同時期LPR為定價+固定不動基準點實行，存量房貸還可以變為LPR利率定價。借款人還可以在借款合同裏看看現階段住房貸款定價方法，確定是實施的LPR利率，就能等著月供降低。
3、利率在重定價此前下降
只會在重定價此前下降的利率，才會影響到住房貸款利率變化。由於住房貸款利率全是每日調節壹次，時間調整為主定價日，借鑒的是之前壹個月同時期LPR。留意重定價日壹般有兩種，壹種是每壹年1月1日，壹種是發放貸款日，實際會到借款合同裏標出。
舉例說明假定借款人根據商業貸款買房，實施的是LPR利率，買房的時候的5年限LPR為4.65%，金融機構給出的基準點是180，則貸款買房子時確立的住房貸款利率是4.65%+1.8%=5.45%，重定價號是每壹年的1月1日。
在2023年1月1日住房貸款再次定價時，5年限LPR下降為4.30%，則2023年實行壹個新的住房貸款利率為4.30%+1.8%=5.18%，比買房的時候的利率下降0.35%，則當初月供會隨著利率減少而降低。
下列方式也可以降低月供1、商轉公
商業貸款買房後，借款人如果後面非常符合公積金房貸規定，可以辦商轉公，則利率就按照公積金房貸利率。公積金房貸利率會比商貸利率低，也等同於下調了利率，月供也會降低。
留意商轉公必須要先征詢原商貸銀行允許，獲準之後再向有關住房公積金中心辦理貸款，然後還要自籌經費把原商業貸款剩余本金結清，而且信用額度不可以高過原商業貸款剩余金額，實際根據當地公積金規定為標準。
2、提早壹部分還款
借款人沒辦法壹次性把房貸提前還清，則最好提前壹部分還款。到時候銀行將讓借款人從1.月供額度不會改變，還款期限（期次）降低；2.供額度降低，還款期限（期次）不會改變，隨意選擇壹種做為後面借款的還款方法，借款人最好是選擇第二種月供才也會減少，由於剩下還款額度減少，利率不會改變。
留意，提早壹部分還款的自有資金都是有要求，借款人不可以用別的借款所獲得的錢來還款，壹定要用家中合理收入所獲得的資產，或者把借款人和配偶的公積金余額提取還商業貸款。
假如是挑選提取公積金，必須借款人征信好、無貸款逾期個人行為，而且個人公積金存繳正常的，沒有看到斷繳、緩交的現象。獲取頻次壹般為每年壹次，獲取額度不得超過階段的還款信用額度
提早還清房貸再辦房貸值不值？劃不來。
原因是：
1、提早結清房屋按揭貸款估計要附加支付違約金。
違約金多少壹般與提前還房貸的時間也相關，間距貸款放款的時間也越近的，需要繳納的合同違約金會更多，例如剛辦理房貸半年多就提前還款，那樣合同違約金花費可能是最多不得超過6個月正常的貸款利率，實際要以貸款合同規定為標準。
2、住房貸款壹般都是還款早期利息費用較多。
例如正常的還款多年後再提早還款，肯定會需要繳納提早還款合同違約金了，但貸款利率早已付款壹半以上，剩下來的貸款利息已不多，再去提早還款好像就沒有什麽意義了，既節約不了多少貸款利息，還會繼續提升再辦房貸的還款工作壓力。
3、再辦房屋抵押貸款的貸款年限稍短。
房屋按揭貸款期限壹般最多30年，而房屋抵押貸款的最久限期壹般為10年，壹次性將30年房貸提前還清，再減少為10年的期限房屋抵押貸款，相同的信貸資金將會對借款人產生壹定程度的還款工作壓力，非常明顯房屋抵押貸款的還款壓力更大，所以再辦房貸並劃不來。
4、再辦房屋抵押貸款的利率壹般比房屋按揭貸款的更高。
房屋按揭貸款倘若公積金房貸，那樣利率極低，5年限之上年利率為3.25%；倘若住房商業貸款，那樣借款利率最少能是同時期LPR-0.2%，例如2022年8月升級更新的5年限之上LPR為4.3%，那樣借款利率最少能是4.1%。
而房屋抵押貸款的利率，倘若個人經營貸，1年以內的很有可能小於4%，但5年及以上貸款年限的，借款利率壹般都在6%之上，會比房屋按揭貸款利率更高壹些，因此提早還清房貸再辦房屋抵押貸款並沒什麽必需。
5、提早還清房貸再辦房屋抵押貸款不壹定能申辦出來。
房屋抵押貸款倘若申請辦理個人經營貸，那樣需要提交工商執照、經營地與經營流水等相關資料，還需要給予房屋所有權證，用於辦理抵押。
這也就意味著先要有壹筆充足的銜接資產用於提早還清房貸，取回房屋所有權證，再需要壹定的運營原材料用於證實借款用途，在這個過程中若存有違反規定作假，則還可能被起訴到法院開展懲治，既瞎折騰又劃不來。