買家惡意不付尾款，賣家該怎麽辦？這時候就要擔心買家會不會用房子去做其他抵押、過戶的事情。賣方應在第壹時間到當地房產局查詢標的房產及作為擔保的房產的產權情況，然後補充約定:“目前交易情況及雙方約定該房產抵押擔保手續未交房款不得過戶，最後在房產局備案。這樣可以避免進壹步的損失，防止人們抵押或轉讓房產。抵押擔保手續，最後在房產局備案。這樣可以避免進壹步的損失，防止人們抵押或轉讓房產。
買家因為信用問題拿不到貸款，賣家該怎麽辦？根據買賣合同的法律性質，不支付尾款買房屬於違約行為。超過合同約定的付款期限未支付貨款的，出賣人可以提出解除合同。
所以賣家這時候可以把房子過戶回來。
如果合同未能達到付款期限，賣方可以向買方發出通知，在期限內支付尾款。如果買受人未能做到這壹點，出賣人也有權終止合同，並將房屋轉讓回來。
如何避免上述情況？如果房子可以壹次性付清，那麽就沒有查詢買家征信的操作。然而，在現實中，仍然有許多按揭購房者。這時候賣家首先要了解對方的信用信息和貸款金額。只有這樣，妳才能保證對方有能力還清尾款。
賣方在簽訂轉讓合同前，應要求對方聯系銀行評估貸款金額，確保轉讓合同簽訂沒有任何問題。
這種情況壹般出現在二手房市場，部分購房者需要向銀行申請按揭來還清尾款。但因為買房人急於解決住房問題，希望賣房人能允許先交首付再過戶。這時候賣家不知道如何選擇，又不想失去客戶，又擔心付不出尾款。
是先把所有權過戶給他，還是等到最後付款？第壹，首先要過戶。
當然，能全款是最好的，但如果想先付首付再付尾款，就得先同意過戶。
因為不進門，銀行是不會同意放款的，所以買家不可能有房貸，自然賣家也收不到尾款。
這是正常的流程。
第二，契約約束。
既然正常的房貸流程是這樣的，賣方只能通過合同約束來控制壹些風險。
比如合同約定，如果銀行貸款不成功，那麽買方需要自己履行付款；比如收到尾款後，完成所有的收房手續，然後進行壹系列的物業交付。
那麽房子過戶後銀行多久可以放款呢？這次不壹樣。根據個人辦理貸款的形式不同，收到銀行貸款的時間也不同。
1.如果是商業貸款，壹般需要房產證辦妥後15個工作日才能收到貸款；
2.如果是公積金貸款，壹般需要7到15個工作日，時間比較快；
3.如果是兩種貸款的組合，就需要更長的時間，壹般2個月甚至6個月才能收到貸款。
總的來說，二手房的交易非常復雜，但是二手房的程序流程是壹致的。所以不要憑自己的脾氣隨意打亂交易程序，這樣不僅房管局不認可，銀行也不認可。最終沒有辦法進行正常交易，也會給賣家帶來不必要的損失。
最後:二手房交易過程中。首先，賣方應配合買方進行產權調查，確保房屋買賣安全；買家也要配合賣家證明自己的購買力，這樣才能保證雙方順利履行協議。
其次，現實中人們會選擇信譽度高的房產中介公司來幫助雙方達成交易，所以我也想提醒大家，要找正規的大中介公司，因為萬壹出現什麽問題，壹般都會有相應的對策，有自己的專門律師團隊。
最後提醒壹下，現實中有很多不確定因素，比如付款方式、時間等重要問題，壹定要在合同中落實，不能委托給中介或不熟悉的人。同時，作為房產中介，妳不能拿中介費去促成交易，向雙方隱瞞壹些可能影響交易的重要信息。
總之，小心駛得萬年船！