請問：在國內借錢在日本買房，用日本房子抵押貸款。怎樣把貸款錢帶回國內？
妳所提的問題，因為已經跨越了國度，所以最好的還是在當地，請教銀行的工作人員
日本房價時，做房產抵押貸款的人群有什麽影響？
日本泡沫經濟解體，房價暴跌之後，除了少數資產雄厚的有錢人，通過“壯士斷臂”的方式保全自身以外，大部分普通民眾都受到沈重的打擊。
普通民眾壹般都是貸款買房，在房價高企的時候甚至不惜借錢付首付。但隨著房價暴跌，銀行會要求以房產抵押貸款的借貸人，償還因房價下跌造成的缺口。（假設以房產抵押貸款80萬，房產價值100萬。當房價下跌至50萬時，因為抵押的財產比銀行貸款少30萬，銀行會要求借款人償還這30萬的缺口）
如果借款人無法償還，銀行可以強行征收妳抵押的財產（比如房產）並進行出售，以彌補自身損失。還是上面的例子，銀行可以收回妳跌至50萬的房產，並以30萬（低價）賣出後填補自身損失。這樣壹來，借款人不但失去了自己的房子，還欠銀行50萬（貸款80萬-出售房產30萬）。
至於銀行賤賣房產的原因，主要有2個：
房價大跌的時候，幾乎沒有人願意再買房，不壓低價格根本賣不出去；
就算賤賣了，銀行也不會因此受損，不足償還貸款的部分還是要借款人來償還。
許多日本人因房價下跌，無法償還貸款缺口而破產。為了不牽連妻兒，很多日本人選擇和妻子離婚並放棄孩子撫養權，然後自己壹人背負債務。因此破產的人最後多半變成了街頭的“無家可歸者”。
日本90年代房價暴跌有哪些征兆
90年代日本房價暴跌主要征兆是寬松的貨幣政策、銀行利率下調、超低利率發放貸款、全民買房、搖號買房、地價飆升等等。
90年代日本房價暴跌問題，對當前正處於中美貿易爭端環境下，各地樓市瘋長的現實來說，值得大家冷靜下來好好思考下，看看過去走過的路，分析未來樓市何去何從。因為，日本樓市的暴漲暴跌，並不單純是日本國內的問題，其後是復雜的國際沖突背景。主要征兆表現如下：
1、日元大幅升值打擊了日本的出口企業，日本政府為了支持企業維持高出口額，減輕企業債務，采取了寬松的貨幣政策。
2、連續5次下調利率，從1985年的5%降至1987年的2.5%，貨幣供應量連續四年超過兩位數增長，造成國內市場流動性大量過剩。
3、降低利率保住了日本企業的生產和出口，企業掙得的外匯源源不斷地湧入日本的銀行。為了擴大營業利潤，日本銀行想盡各種辦法，利用超低利率拼命發放貸款。
4、相對於壹般公司貸款，房地產抵押貸款的風險較低，於是日本商業銀行紛紛將資金投放到這壹領域。來自銀行的大量貸款流入房地產市場開始推高房價。1987年，東京的房價漲了53%。那些埋頭上班的公司職員們生怕房價不斷漲上去，忙著向銀行貸款買房子。而房地產開發商更是組織壹幫無業人員扮成購房者深夜排隊，由此煽起了浩浩蕩蕩的全民購房之勢。
5、1987年，東京某團地商品房搖號抽簽式，55平方米總價6200萬日元，搖號率1/3700。
6、熱錢湧入導致股價和房價快速上漲，從而吸引更多的國際資本進入日本投機，日元繼續升值，股市房價繼續上漲，泡沫越吹越大。
7、銀行貸款和熱錢同時湧入房地產行業，日本的地價開始瘋狂飆升。1989年日本地價攀升至2137兆日元，而1998年末最低時候是1388兆日元，749兆日元的泡沫值相當於1989年日本國民生產總值的2倍。當時有個笑話是僅東京23區的地價就可以買下整個美國。
8、1989年東京銀座5丁目鳩居堂前，當時國土交通廳公布的土地公示價格1平米1億1千萬日元，折合97萬美元，這也是當年獲吉尼斯世界紀錄的全球最高地價，現今價格4000萬日元，跌了差不多有2/3。
擴展知識：
房價暴跌後的危機
1990年，日本生產性行業的貸款比重下降到25%，非生產行業的貸款比重卻上升為37%。日本看似繁榮的經濟成了名副其實的空中樓閣，危機壹觸即發。
日本政府也意識到了經濟泡沫，非理性的樓市正在動搖日本的“基本農田制度”和“科技興國”兩項基本國策。於是，日本政府突然收縮貨幣政策。
壹是短期內上調利率。央行在1989年5月將維持了2年多的超低利率從2.5%上調到3.25%，之後連續4次上調，到90年8月達到6%。
二是政府突然強制收緊信貸，控制對房地產信貸總量。1991年商行停止了對房地產的貸款，M2增速從90年平均11.68%的水平大幅降到91年平均3.66%的低位，也遠遠低於當年名義GDP增長率6%的水平。宏觀調控政策力度過猛，泡沫迅速破滅。
首先刺破的是股票市場泡沫。1990年1月12日，是日本股市有史以來最黑暗的壹天。
當天，日經指數頓挫，日本股市暴跌70%，自此，日本股市陷入了長達20年的熊市之中。
股票價格大幅下跌，信貸規模下降，使幾乎所有銀行、企業和證券公司出現巨額虧損。公司破產導致其擁有的大量不動產湧入市場，頓時房地產市場出現供過於求，房價出現下跌的趨勢。與此同時，隨著日元套利空間日益縮小，國際資本開始撤逃。
1991年，日本不動產市場開始垮塌，巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。
1992年，日本政府出臺雪上加霜的“地價稅”政策，規定凡持有土地者每年必須交納壹定比例的稅收。在房地產繁榮時期囤積了大量土地的所有者紛紛出售土地，日本房地產市場立刻進入“供大於求”的時代。
幾種因素疊加，加速了日本房地產經濟的全面崩潰。而在泡沫時期房價遠高於全國平均水平的三大都市圈（東京圈、大阪圈、名古屋圈）在泡沫破裂後的價格也跌得最慘，跌幅超過了全國平均水平。
自1990年泡沫破裂以來，日本全國的平均房價連續16年呈下跌趨勢。
從1990年至2006年，全國平均房價下跌了49.56%，基本回到了地產泡沫發生前1986年的水平；企業大量破產，銀行、房地產公司破產數量超過3000家，日本就業壓力空前，工資低、工作時間長幾乎成為日本頑疾，於是啃老族率先在日本流行。