1，孫小姐和男友貸款買了婚房。
孫小姐和男朋友同時在裝修公司上班，月收入加起來2萬左右。他們計劃在今年年底結婚。男友和父母商量後，決定先買房再領結婚證。她和男朋友每個月正常繳納公積金。趁著端午假期，他們準備先看房，問問怎麽貸款。
因為孫小姐和男友都是普通上班族，所以買房地點最好選在地鐵旁邊或者地鐵輻射的區域。現在各條線路開通後，買房面積比較大，選擇單位附近的地鐵沿線路段比較合適，上下班路上會節省很多通勤時間。因為是兩個人住，所以購買的房屋應該以小戶型為主。
貸款建議:如果孫小姐和男友購買的房子是小戶型，根據他們目前的經濟狀況，建議他們的月供不超過每月工資總額的三分之壹，貸款額度控制在1萬到1.5萬之間。而且對他們來說是第壹次買房，所以在目前的貸款政策下，如果是準新人第壹次貸款買房，用公積金或者組合貸款比較合適。專家建議，如果沒有領結婚證，可以辦理婚前財產公證或者簽訂協議，避免以後的財產糾紛。
2.華先生已婚家庭有孩子，換房。
華先生是合肥人，妻子最近剛生了個兒子。他結婚的時候貸款買了壹套小戶型，現在提前還了貸款。有了孩子後，他想換套房，接手父母幫忙照顧孫子。現在他不知道是買房還是不賣手裏的房子來補二套房的首付，也不知道怎麽貸款。
華先生屬於第二種換房人群。考慮到他以後需要和老婆孩子還有五個父母住在壹起，買壹套大的三居室比較合適。
貸款建議:如果華先生選擇的是大戶型的三居室，使用商業貸款顯然更合適。而且他名下有壹套房子，已經還清了貸款。按照他的情況，再次買房還是會算首貸，首付比例25%，利率上也有相應的優惠。所以不需要把現有的房子賣掉，他可以把自己名下的房子租出去，用租金抵消以後每個月的還貸。
3.王小姐的辣媽借錢買了教育地產。
朱小姐和丈夫都是合肥人，現在住在瑤海區的壹套三居室裏。她女兒明年要上小學了。她想在女兒上學前，在壹個小湖邊買壹個教育地產，因為她老公出國旅遊多年。她和愛人現在有近654.38+0萬元的積蓄。最近她壹直在通過新浪樂居看房。她在焦慮買什麽樣的教育地產，怎麽貸款給朱老師買。
這種情況下，朱小姐的丈夫長期在外地出差，基本上只有她和女兒* * *，所以買房面積不需要太大。朱小姐如果想買房，需要去學校實地考察了解政策的劃片面積，然後通過樂居或者朋友選擇壹套兩居室的小戶型。因為教育地產年紀比較大，她還需要考慮年齡等因素。
貸款建議:專家指出，朱小姐和丈夫的存款超過654.38+0萬元，她可以選擇用存款全款買房，然後通過補按揭貸款的方式完成後續購房。很多教育地產的業主也可以給全款購房者壹定的優惠，壹般審核周期也會延遲壹定的時間再買房。所以建議朱小姐先全款買房，再用按揭還貸作為買房的最佳選項。
4.徐先生中年給孩子買了房子。
徐先生的兒子今年剛大學畢業，有壹個交往三年多的女朋友。他和妻子覺得兒子已經到了談婚論嫁的年齡。趁著今年貸款政策寬松，他們想買壹套遠離市區的兩居室，把城裏的房子留給兒子當婚房用。他和他的妻子住在新買的房子裏。考慮到養老、子女婚房等因素，徐先生和愛人選擇五環外的二手新房比較合適。
貸款建議:壹般像徐先生這樣的人平均年齡在40歲以後。從銀行貸款來看，商業貸款對借款人年齡限制為65歲，公積金貸款限制為70歲。專家指出，銀行在貸款買房時應考慮借款人的年齡限制。通常情況下，銀行在為借款人評估還款期限時，會以年齡為依據。年齡越小，貸款期限越長。反之，年齡越大，貸款期限越短，以後月供壓力越大。因此，像先生這樣的購房者，為了延長貸款期限，減輕購房壓力，以子女的名義做借款人，徐先生和愛人在日後還貸時給予資金支持。
(以上回答發布於2015-12-19。目前的購房政策請參考實際情況。)
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