房貸利率上升主要有兩個原因:壹是銀行資金短缺，二是國家金融去杠桿。
1.銀行需要資金來制造不良貸款。如果銀行資金短缺，他們可能會使用浮動抵押貸款利率來減少貸款需求。
2.中國家庭的財務杠桿壹直很高，不利於受襲後經濟的發展。在這種背景下，含量高的國家需要降低金融杠桿，最直接的辦法就是提高房貸利率，減少貸款需求。
雖然中國人民銀行目前規定商業銀行的貸款利率不再封頂，但中國法律也規定同期貸款基準利率的4倍以上，不受法律保護。因此，浮動上限是指執行利率不高於同期貸款基準利率的4倍，浮動比例不高於同期貸款基準利率的300%。
壹、中國人民銀行從2015、201起，對金融機構存款利率浮動區間為:
1，金融機構存款利率浮動區間上限調整為1.3倍。
第二，中國人民銀行規定了金融機構貸款利率上浮的區間:
1，商業銀行和城市信用社貸款利率浮動區間上限擴大至貸款基準利率的1.7倍。
2、農村信用社擴大到貸款基準利率的2倍。
備註:
除非中國人民銀行調整基準利率，否則銀行的貸款利率不會影響之前簽訂的貸款合同利率。
擴展數據
國家有沒有規定銀行貸款的最高利率？
國家放開的利率上限沒有上限，也就是銀行貸款利率沒有上限，所以貸款利息沒有上限。但城市信用社和農村信用社的貸款利率仍實行上限管理，最大浮動系數為貸款基準利率的2.3倍，貸款利率下浮幅度不變。
根據《關於調整金融機構存貸款利率的通知》第二條，放寬金融機構貸款利率浮動區間，允許存款利率下浮。
1.金融機構(城鄉信用社除外)貸款利率不再封頂。商業銀行貸款和政策性銀行按商業化管理的貸款不再實行上限管理，貸款利率下浮幅度不變。城市信用社和農村信用社貸款利率仍實行上限管理，最高浮動系數為貸款基準利率的2.3倍，貸款利率下浮幅度不變。個人住房貸款、優惠貸款和國務院另有規定的貸款，利率不上浮。
2.建立人民幣存款利率下浮制度。金融機構以中國人民銀行制定的人民幣存款基準利率為上限，實行存款利率下浮制度。即人民幣存款利率下限為0，上限為各檔次存款基準利率。以調整後的壹年期存款利率(2.25%)為例，金融機構可在0-2.25%的區間內自主確定壹年期存款利率。存款利率不能上浮。存款利率下浮制度的範圍包括金融機構吸收的企事業單位人民幣存款和城鄉居民人民幣儲蓄存款。
擴展數據:
《貸款通則》第十三條貸款利率的確定。貸款人應根據中國人民銀行規定的貸款利率上下限確定每筆貸款的利率，並在借款合同中載明。
第十四條貸款利息的計算和收取。貸款人和借款人應按借款合同和中國人民銀行的有關計息規定按期收取或支付利息。當貸款展期期限與原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起按新的期限檔次利率計收貸款利息。逾期貸款按規定收取罰息。