第壹步，買壹個房子鎖號，選好自己喜歡的戶型和門牌號，交壹小筆款向開發商申請保存。備註:“押金”墨爾本2000澳幣，其他地區5000澳幣。“小丁”調用開發商的信托賬戶。
冷卻期
發貨後有1周的冷靜期，期間用戶可以選擇是否繼續購買。如果無視購買，開發商沒有理由退還客戶的預付款。如果選擇購買，再進入下壹步。
第三步是簽合同
1.開發商接到“小單”後，提前準備好購房合同，提交給開發商律師審批；
2.審核通過的購房合同立即發送給買方律師，經買方律師審核通過後再提交給業主；
3.買方律師聯系業主，表達關鍵條款，業主情況屬實就簽合同；
4.業主簽字後，將合同原件寄回澳洲，可保留合同復印件；
開發商簽字後會把合同還給客戶。
第四步是大筆付款
業主將10%的總付款(“大定”)打入政府監管的開發商合作律師事務所信托賬戶。
註意名稱:將“小額固定”費用退還給客戶，然後直接抵消“大額固定”稅款。
第五步，繳納合同印花稅。
8-12掉期合約，印花稅將逐步繳納。澳洲買房的合同印花稅在各個區政府收取的比例不同，主要金額由律師計算。墨爾本有壹些合同印花稅的減免政策。
申請貸款
1.拍賣行的交房時間壹般為壹年半；
2.交房前三個月，會有貸款專員聯系業主，為業主量身定制貸款方案；業主需要材料證明提前準備貸款，選擇合適的銀行申請；貸款審批周期為1個月。
7 .房屋交接
1.澳洲地產商的律師給買家的律師發了正式的通知函，告知購買的新房產已經竣工；
2.業主可授權律師檢查房屋；律師發出交易付款通知，業主將余款轉入監管部門開發商律師事務所信托賬戶，將由開發商律師共享。
3.澳大利亞房地產開發商的交易量；
4.業主當天逐步償還新房鑰匙。
購買保險
為房屋購買商業保險，可以在房屋意外損毀時，減少損失，挽救資產價值。實際費用將由汽車保險公司跟蹤。
第九步:授權委托房產中介。
1.對於買房而不是自住的業主，可以授權房產中介委托管理。
2.業主和中介簽合同，承諾代理內容和每年支付管理費。
中介的責任:每3個月維修壹次房屋，維修費由業主承擔；為業主找租客，告知業主租客信息，與業主商量時選擇租客；每月由代理人收取，並記入車主賬戶。
在澳洲買房如何保證安全？第壹，購買澳洲房產後，費率不均衡。久而久之，看著別人買了澳洲房產別墅或公寓樓三四年，澳洲房產的使用價值增長了50%，而自己的澳洲獨棟別墅或公寓樓只有20%。那我們壹定要避免這種情況。請記住，從澳洲房產的角度來看，是區域，第二還是區域。做法是在行業所屬的澳大利亞中心城市購買輻射源半徑的三分之壹。這個區域，物管房價格有效，室內空間比較高，性價比高。
第二，澳洲重點城市沿海多，壹定要註意防範不可抗拒的自然災害，雖然澳洲災害天氣很少。應對這種風險的辦法就是買保險。中國人對在中國買保險不夠重視。壹旦到了國外，記得關註澳洲房產的保險功能。國內外的保險費率很低，但覆蓋面廣，且嚴格執行賠付，主要保護保險人的利益。
第三，壹些澳洲房產的首次購房者，由於經驗不足，沒有選擇營業執照律師審批，很可能會不小心買到有安全隱患的房產。這當然是壹件壞事。雖然這種情況的發生率比較低，但像中國人這樣的“jackpots”還是有的，但如果妳了解澳洲政府部門的法律，或許就能釋然了。因為，根據澳洲法律規定，在其物業管理完成後的7年內，任何產品質量問題都可以追究建築商的義務，承包商必須進行搶救或賠償。遇到這種事自然壹直很煩，所以買房前記住三招:1，授權代理律師批準物業管理買賣協議；2.辦理驗樓、交房等交易手續；3.通過律師信托賬戶或被監管部門的物業管理機構信托賬戶支付。