據報道，李先生是北京戶口，妻子王女士是南京戶口。他們在北京沒有房子，但王女士婚前在南京貸款買了壹套壹居室，貸款已經還清。那麽，以李先生夫婦的情況來看，他們能在北京買房嗎？如果能買，是首套房還是二套房？
回答:
根據北京目前的政策，如果妳想在通州以外的地方買房，京籍家庭可以購買2套，單身家庭可以購買1套，非京籍家庭在繳納社保或連續60個月納稅後可以購買1套；通州地區的限購更加嚴格。在北京限購政策的基礎上，如果京籍家庭想購買2套住房，非京籍家庭想購買1套住房，則需要至少最近三年在通州繳納社保或個稅。
李先生壹家想在北京朝陽區買壹套房子。就他們的家庭情況而言，由於李先生的戶籍在北京，所以李先生的家庭是北京家庭。根據政策，他們在北京買房是沒有問題的。
然後再看，如果他們想買房，是買第壹套還是第二套？稅收和貸款之間有很大的區別。對此，麥田房產專業人士指出，北京的政策是“認房又認貸”，也就是說必須是在北京沒有住房且在全國沒有住宅貸款記錄才能算首套。根據李先生家的情況，王女士曾經在南京貸款買了壹套房。雖然她的貸款已經還清，但她有貸款記錄。因此，即使他們在北京沒有房子，如果他們想購買它，也只能被視為“二套”。
值得註意的是，假設王女士在南京全款買房，情況就不壹樣了，因為沒有貸款記錄，在北京也沒有房，所以如果她想買房，可以算是“首套”。
總結壹下，北京“認房又認貸”的規定是:“無房無貸款記錄的，是首套；有兩套房子或貸款記錄。”
首套房和二套房的區別不僅在於稅費方面，還在於貸款方面。根據規定，首套房最低首付為3.5%，二套房最低首付為60%。從利率的角度來看，北京首套房的利率不低於LPR（貸款市場報價利率）+55個基點，二套房不低於LPR+105個基點。