限購升級
《通知》規定，在本市落戶不滿5年的戶籍家庭，自購房之日前2年起連續繳納城鎮社保滿24個月的，方可在本市限購範圍內購買1套住房；非本市戶籍家庭，自購房之日前4年起連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月，方可在本市限購範圍內購買1套住房。
在新建商品住房銷售管理方面，規定在本市限購範圍內，新建商品住房項目以公證搖號方式公開銷售時，有購房意向的登記家庭數與公開銷售房源數之比大於等於10:1的，按照社保繳納月數對無房家庭和普通家庭進行排序， 而擁有高等級人才的家庭，會先按B、C、D、E人才從高到低排序，再按相同人才排序。 有購買意向的登記家庭超過1個達到最低社保月數的，將入圍搖號，並嚴格規定有購買意向的登記家庭社保繳納時間的計算方法。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對全國商報記者表示，新規後有兩個變化。壹是過去沒有實際社保的將面臨限購；二是外地戶籍社保繳費年限由2年升級為4年。同時，無論是無房家庭、普通家庭還是高層次人才家庭，在登記購房意向時都應采取排名制，有助於保證長期繳納社保的購房者優先購房。此前，武漢實行的是房票制度，實際上是購房意向登記制度的優化版。
密集監管
這半年來，杭州壹直處於不斷的控制之下。年初新政要求中簽率低於10%的批次限售5年，升級限售政策，防止高端項目炒作。
3月，“兩集中供地”政策落地，但土地市場熱到沸點，房企拍地積極性高漲，不惜犧牲利潤率爭地自給，連外圍鄉鎮地塊也受到追捧。
5月和6月，個人住房貸款利率兩次上調。目前杭州個人首套房貸利率升至6.25%的五年歷史高位。克而瑞的報告顯示，杭州二手房市場受波動影響較大。7月份成交量已經下降了近壹半，大部分房源都是降價上市。
7月13日，杭州市規劃和自然資源局發布內部通知，叫停杭州十區“宅地商務別墅”。
在接連調控下，新建住宅市場熱度並未降溫，主城區熱點項目依然壹房難求。
壹房難求。
上半年杭州新房市場整體表現總結如下:政策的持續收緊，既抑制了市場投機，也加劇了購房置業的焦慮；2021年初，熱點項目密集開盤，供應量激增；5月份，官方數據對已售房源的銷售狀況進行了調整。因此，5月份交易量激增。
來源:易居研究院智庫中心
易居研究院智庫中心提供給記者的數據顯示，近半年來，杭州新建住宅供應始終小於需求。隨著5月份成交驟增，供需比創下0.27的罕見低點。
從數據上看，近壹年來，杭州市場新房成交套數和面積都小於實際成交。紅盤“中簽率低”成為樓市常態，而在限價政策下成交價格保持穩定。從趨勢上看，依然難以抑制購房者的熱情。
針對市場過熱導致的新房銷售中的各種不規範操作，《通知》進壹步明確，在市區範圍內，購房人提供虛假信息、隱瞞真實情況或者惡意幹擾公證搖號銷售的，三年內停止新建商品房購房意向登記和合同網簽。
下半年，包括杭州在內的熱點城市通過新規逐壹填補政策漏洞。這些規定顯示了哪些變化？會給市場帶來哪些變化？
嚴躍進表示，“下半年，房地產調控呈現三個特點。壹是地方政府調控的主動性增強。最近，地方政府壹直在及時發現和解決問題，以真正促進市場的健康發展。二是調控的‘粒度’明顯增強，即不斷細化，不斷發現各種鉆政策漏洞的做法，進行全方位的調控。三是重點關註壹些新的炒房領域，如人才購房、意向登記、本地戶籍購房等。受此影響，下半年房地產市場降溫的概率會加大，尤其是壹二線重點城市和過熱的三四線城市。”