自從2021年7月29日中央約談五城後，提出了房價上漲過快的問題，並且明確表示未來誰漲價就問責誰，而作為深圳的老鄰居“惠州”很榮幸地上榜了，而在約談過後惠州馬不停蹄地跟著出臺了新政策，2021年8月9日惠州住建局公布了《關於進壹步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，也就是“限購”政策，那麽這次的限購政策對於惠州的樓市影響有多大呢？
聲明：以下內容為官方消息及個人觀點的分析，不作為任何依據，不提供任何保證，請大家理性對待，本文分為兩個部分，前面是政策解讀，後面是觀點解析
本次的“限購”政策總***分為八條，先有東莞的“莞八條”，那以下內容就稱之為“惠八條”吧
壹、建立完善房價地價聯動機制
二、加上新建商品住房預售和價格備案管理
三、嚴控房地產開發商的資金監管
四、進壹步完善住房銷售政策
五、嚴格落實配建公建設施
六、穩步提升住房保障覆蓋面
七、嚴格規範房地產市場秩序
八、強化聯動調控機制
由於內容較多，所以我這邊做壹個簡要概括：
本次的調控政策目的在於，通過優化土地競拍的方式，限制房價和地價，加強新房預售的管理，不允許有炒房、捂房等行為，所有在售房源必須壹次性公開，同時加強對開發商的資金審核，如果開發商有碰到“三道紅線及企業有失信行為”的開發商不得參加土地競拍
並且不光是對開發商，對個人貸款買房也要嚴查，禁止使用消費貸，經營貸的方式購房，解決住房的保障體系，要求積極響應國家的號召，大力推進“保障性租賃住房”的建設，解決青少年的居住問題
規範市場秩序，對捂房、炒房、虛假宣傳等壹切背離“房住不炒”政策的人，加大懲治力度，並且要求做到“壹城壹策”，因地制宜地落實到位，讓房地產市場能平穩發展
以上就是對於“惠八條”的簡要概括，如果還沒看懂，評論區留言討論，那麽政策概述完了，接下來請各位聽聽我的個人觀點吧，請跟著我的思路來：
“惠州”這座城市知名度還是挺高的，第壹靠海，第二房價低，第三緊鄰深圳，壹直以來惠州都是深圳的後花園，這句來了深圳就是惠州人不是白叫的，並且惠州還在今年正式成為二線城市
惠州壹直以來都是投資客最鐘愛的地方，因為相比較於臨深的東莞、珠海的房價，惠州的大亞灣跟惠陽可以說是臨深片區的價值窪地，並且由於以前壹直沒有限購政策，只要有錢就能買，也造成了投資客的大肆入侵
但是這次的“限購”政策真的是對市場的壹次打擊嗎？我看不然，首先我們來重新從細節方面審視該政策，本次的限購僅僅只是惠陽和大亞灣而已，為什麽光限制這兩個區域呢？
而且本次的限購指的是個人名下，在區域內擁有壹套住房不得買第二套，這個沒有說家庭名下，也就是說家庭依然可以購買兩套，其次是本次限制的是“新建商品住房”指的是壹手房，所以二手房不在限制範圍內，所以發現問題所在了嗎？
惠陽、大亞灣壹直是深圳人買房的熱門地區，不管是買來自住還是投資，都是非常不錯的選擇，甚至可以說惠陽跟大亞灣的壹部分GDP還是深圳人貢獻的，而現在這麽壹搞，惠州不是在斷自己財路嗎？惠州真會那麽傻？
限購？為什麽會限購呢？很簡單，因為價值，可能我這麽壹說，有人就會反駁了，妳說價值？那大亞灣、惠陽有什麽價值？
惠陽、大亞灣的價值點在於臨深，承接深圳的紅利，之前惠陽曾經有壹段時間賣得非常瘋狂，因為那段時間傳出了“深圳地鐵14號線”將要延伸至惠陽，所以僅僅壹個消息，就讓惠陽壹時之間大賣特賣，後來由於惠州沒有達到要求，所以延伸線的事情被暫時擱置了
從這裏可以看出，只要深圳有點動靜，大亞灣、惠陽就會變得非常敏感，而在上個月惠州被約談的時候，深圳同樣有個消息傳了出來，深圳軌道交通第五期規劃圖已經正式把惠陽的延長線納入計劃當中，並且惠州也把首期資金轉到深圳了，這意味著什麽？
而且明年深圳地鐵16號線提前開放，和14號線雙線齊開，城軌深大城際也已經動工，南坪快速也已經通路了，而正好這壹切的利好政策都是惠陽、大亞灣能享受到的，所以今年惠州提前投放政策，是不是為了給明年做鋪墊？
具體怎麽樣我暫時也不敢直接下定義，但是根據惠州的動作和限購政策的條例來看，這壹次的限購並不單單只是限購而已。
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