在外打拼的年輕人，或多或少都踩過租房的“坑”，斷水斷電，斷網，無緣無故被趕出家門，遇到黑中介或“雷”住長租公寓...
今年的政府工作報告指出，要“規範發展長期租賃住房市場，減輕租賃住房稅收負擔，盡最大努力幫助新市民、年輕人等緩解住房困難。”話音壹落，現場響起了掌聲。在全國人大代表、中國郵政上海市分公司郵件接收員柴山看來，這意味著年輕人離“租房自由”又近了壹步。
年輕人租房被“坑”，相關企業不能“跑”
柴珊珊早已是“上有老，下有小”的家族頂梁柱。在他看來，“我們這壹代人，幾乎每個人都感受到了住房帶來的壓力”。
對租房痛點最敏感的是“空巢青年”。政協委員、民進上海市委專職副主席胡瑋煒表示，中國有近7700萬“空巢老人”，其中壹線城市生活成本高、房價高導致部分年輕人被動“空巢”。
聽說今年政府會進壹步鼓勵和規範租賃市場的發展。“北漂”陳超特別開心。他覺得這意味著租房的價格和風險會下降。
就在幾個月前，陳超(化名)剛剛被壹家長租公寓平臺“卷了進來”。165438+去年10月初，陳朝剛交了半年2萬多元的房租，僅9天後就被房東要求“限期搬出”。房東給出的理由，他還記得:“房子是我的，我有權收房子，不收(平臺支付的)房租。”
壹個月後，陳超搬出了房子，但剩下的1萬元租金卻不知去向。沒過多久，這個長租公寓平臺就“爆了”。陳超試圖通過調解和訴訟來解決租金問題，但和許多租戶壹樣，結果是“壹無所獲”。
年輕人租房自由是今年兩會普遍關註的問題。記者註意到，民進中央和民建中央都提出了相關建議。民建中央建議設置租賃行業準入門檻，實行住房租賃企業備案制。完善住房租賃法律法規，要求從事住房租賃的市場主體必須在備案後納入行業監管範圍。嚴格執行住房租賃合同備案制度。依托住房租賃服務監管平臺，加強長租公寓壹般備案，以及住房租賃企業房屋托管合同、房屋租賃合同網上簽約備案管理。
鑒於租房資金的安全性，民建中央的提案建議從源頭上加強對流入住房租賃企業資金的審計和監管，加強對住房租賃企業的財務監管。對住房租賃企業通過銀行貸款等融資渠道取得的資金實行專戶管理。嚴格監管“租房貸”，借鑒不動產抵押登記，實行“租房貸”登記制度。對以代理或托管方式作為“二房東”經營的租賃企業和長租公寓實行租金監管制度，設立專門賬戶管理，托管銀行監控租金，按比例凍結部分資金作為風險保證金。
政策性租賃房是重點，公租房卻“粥太多”
今年兩會上，胡瑋煒提交了《關於促進“空巢青年”群體向“築巢青年”群體轉變的提案》。他建議，應該進壹步優化國家和地區的住房政策，住房補貼、專項扣除、廉租房等政策也可以更加普惠，從而有效改善部分年輕人在住房等方面的現實困境。
RealData首席分析師徐小樂認為，未來租賃住房將發揮更多保障功能，政策性租賃住房將成為發展重點。通過發展政策性租賃住房，未來租賃住房供應將逐步由政府供應向多元化供應轉變，逐步形成成熟的住房租賃市場。
從2019年底開始，沈陽、南京、蘇州等13個城市陸續開展完善住房保障制度試點，重點是大力發展政策性租賃住房，特別是面向新市民和青年的小戶型、低租金政策性租賃住房。
但在壹些地方，公租房等政策性住房往往“僧多粥少”，壹些大城市需要“抽簽”才能獲得，尤其是壹些交通便利的地方，“壹房難求”是常態。
全國人大代表、南昌市公交總公司某分公司黨支部副書記余說，她的公交行業比較特殊，員工經常起早貪黑。所以“通勤方便”是他們租房時最看重的。她觀察到，起初同事們對申請人提供的公租房都很熱情，但也有同事申請的房子距離單位較遠，通勤時間較長，這對經常上夜班和早班的他們來說，無疑是壹個挑戰。
此外，租房也成為壹些基層工作人員最大的負擔。因為租房貴，很多基層工作人員租房的條件都很差，尤其是外賣騎手。
余建議，在廉租房等城市住房政策中，應充分考慮包括外賣騎手在內的靈活就業群體的需求，對主動為外賣騎手解決住宿問題的企業，可給予適當的政策補貼。
呼籲公共服務均等化
現在壹些地方政策性住房在增加，公租房的條件也在改善。以上海為例，今年新增租賃房5.3萬套，公租房8000套。要給年輕人租住公租房的機會，胡瑋煒建議政府增加供應量。他還註意到，壹些地方公租房出租時間短，不利於在壹線城市工作的年輕人穩定，建議適當延長公租房的租期。
他還呼籲國家對公租房價格進行統壹指導，價格不能太高；還可以適當調整用地，可以考慮將商品房用地調整為公租房用地，尤其是中心城區和交通便利的區域。讓年輕人壓力小壹點，“讓他們留下來，留下來，好好發展。”
政協委員、北京國際城市發展研究院院長連表示，城市更新有利於解決大城市突出的住房問題。今年，他帶來了“解決基層治理問題，提升城市更新質量”的提案。在他看來，目前，城市更新仍然面臨許多困難和障礙，還有許多誤解。
全國人大代表、58同城CEO姚勁波表示，租房者的權益應該得到充分保護。對此，他建議，短期內，地方政府應以保護租房者的基本權益為重點，加強對“亂加租、暴遷”等亂象的治理；從中長期來看，各地可逐步將公共服務與財產所有權脫鉤，促進教育、醫療等重點公共服務均衡，實現公共服務資源以人為本的配置。
現在，陳超找到了新房子。他希望今年的相關政策能更實在壹些，配套的法律法規能跟上，讓老百姓的租房真正有保障。