分期付款房屋的過戶流程:
1.到房管局領取申請表，填寫:房地產轉讓申請批文、房地產買賣合同、買方確認單等。
2.交易:買賣雙方確認簽約；
3.查檔:房管局審核賣方房屋產權是否清晰，有無抵押，查封(壹般當天會出結果)；
4.鑒定:制作房屋安全鑒定報告。然後由財政部門根據房屋買賣(置換)合同的交易金額評估房價；
5.地稅:繳納賣方房產的營業稅和印花稅，買賣雙方0.5 ‰的印花稅；壹般是第二天或者第三天。
6.繳納契稅:繳納契稅；
7.繳納取得契證的手續費:繳納交易手續費，蓋章；壹般需要十個工作日左右。
8.領證:購房者拿身份證原件去領房證。
全款買房和分期買房各有什麽利弊？
1，分期買房
優點:不用全款就可以買房。有了貸款的幫助，剛需人群不用等全款就能快速擁有自己的房子；將首付以外的資金用於投資。貸款買房首付壹般在30%-50%左右，壹次性付款比較少。有資金的購房者可以騰出資金用於其他投資。只要投資回報率高於貸款利率，貸款買房顯然比全款劃算。
缺點:負債累累。負債往往會造成心理壓力。另外，因為定期還款，也要對資金的使用有所期待，以免資金中斷耽誤還款。交易周期長，組合貸款時間更長，需要三個月以上。再加上貸款手續繁瑣，各種證明，各種材料，後期想賣的時候還要先還清貸款，取消抵押，賣房子就比較麻煩了。
2.全款買房。
優點:付全款省錢。雖然1付款比較多，但是從房屋總數來看，各種手續費和銀行利息都是可以免除的。而且因為是壹次性付款，可以和開發商討價還價，進壹步節省購房款。擺脫債務，脫離危險。容易轉手。從投資的角度來說，全款買的房子再賣比較方便，也不受銀行貸款的約束。房價壹旦上漲，就會快速轉手，輕松退出。
缺點:資金壓力大。如果資金不充裕，畢竟壹次性投入大，可能會影響消費者的其他投資項目。投資風險高。除非妳對其地產項目非常了解，包括建築質量、開發商技術、資金實力等，否則購房者需要具備相當的技術專業水平，這是壹般人無法達到的。