由於很多借款人都是抵押房產，如何通過抵押房屋申請貸款是很多人的疑問。那麽，已經抵押的房子可以再次申請抵押貸款嗎？答案當然是肯定的。目前，處理抵押房屋再次抵押貸款的常見方式有兩種，壹是二次抵押，二是擔保集資業務。只要抵押房產滿足壹定條件，就可以申請二次抵押；如果資金急，也可以找貸款公司墊付資金。
抵押的房子可以貸款嗎？
急需大量資金周轉的借款人，如果名下有房產，可以申請房產抵押貸款(最高可達房產評估值的70%)，但如果名下房產仍處於抵押狀態，該怎麽辦？抵押的房子可以轉按揭嗎？當然可以！現在我給大家推薦兩種方式。
模式壹:二次抵押
如果妳名下有壹套按揭房，已經還了壹段時間，可以在同壹家銀行申請貸款。這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。以成都農商行為例。如果借款人已經在銀行申請了住房抵押貸款，並且已經還了壹段時間的貸款，在房產有剩余價值的情況下，可以在銀行申請二次抵押，抵押率最高可以達到90%。
方法二:找擔保公司墊付。
如果妳名下的房產還在抵押中，但急需大量資金周轉，可以找正規的擔保公司先行墊付，還清現有貸款，然後取消抵押，拿房產做抵押申請貸款，獲得貸款後還清擔保公司的預付款，剩余資金自己使用。
抵押房屋的兩個抵押金額
抵押房屋的兩次抵押額度計算公式:貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款本金余額註:(1)與辦理兩次抵押時的評估價相比，兩者中較低者為房屋價值；(2)二次抵押中最高抵押率不超過70%(個別銀行可達90%)。
按揭再融資貸款業務
房產處於抵押狀態，房產所有人如果想在其他貸款機構申請抵押貸款，很難獲得貸款，因為抵押的房產已經在貸款銀行進行了登記，在解除抵押、取得房產證之前，不能再次抵押。那麽，如果借款人想用抵押的房子再貸款，該怎麽辦呢？如果抵押房產的業主想用房產進行抵押貸款，可以找正規的擔保公司進行墊付。操作過程如下:
第壹步:找當地正規的擔保公司；
第二步:帶相關手續到擔保公司洽談；
第三步:借款人與銀行簽訂還貸協議；
第四步:與擔保公司簽訂委托協議；