不開放的時候，很多有房的朋友都會選擇辦理按揭貸款。但貸款機構對抵押房產也有壹定要求。按揭貸款還沒還清可以申請按揭貸款嗎？
壹般來說，如果房屋處於抵押狀態，貸款人因為還沒有拿到房屋的產權證，是不能將房屋抵押給銀行的。我們只能用其他方法。
二次抵押的方式；
首先，向貸款公司尋求幫助
雖然銀行不接受未付款的房子做抵押，但是有另外壹種方法可以解決這種情況，棗莊房產網，貸款公司。貸款公司有這項業務，可以幫助借款人還清剩余余額，使借款人有資格重新申請貸款。這樣做的好處是，既可以還清按揭貸款，又可以重新申請貸款，短期內解決按揭貸款問題。
比如居民按揭壹套總價60萬的房子，首付65438+萬，已還兩年。然後由社區資產服務公司委托專業的信用評估公司對轄區居民的信用進行評估。在審核居民是否有固定還款能力後，可以為居民提供“抵押”擔保，將之前交付的房款重新抵押，為居民提供全額購房款。居民可以用這筆錢買車或買房。
第二，直接申請信用貸款。
借款人也可以選擇信用貸款的方式融資，利用自己的信用、收入等個人資質向銀行申請貸款。但限額受貸款人收入影響，有很大的局限性。但如果想保證貸款額度，節省成本，在條件允許的情況下，借款人也可以找資質更好的親戚申請貸款。借款人也要根據自身情況權衡哪種貸款方式最適合自己。
第三，進行“組合”貸款
如果借款人資質較好，但信用貸款額度不能滿足妳的資金需求，也可以選擇先申請信用貸款，其余資金可以通過貸款公司為借款人擔保獲得。這樣就可以盡可能達到利率相對較低，貸款額度相對較大的理想狀態。
據悉，並不是所有的房子都可以申請二次抵押，必須滿足以下條件:
具體申請資格要求如下:
第壹，房產是有增值空間的房子或商品房。
第二，房產必須是現房，也就是已經取得房產證的房產。
第三，不動產抵押登記已經完成。
第四，二次房貸額度的房屋貸款余額低於當前房價的70%。
第五，借款人具有完全民事行為能力、穩定收入和良好信用
未還的房屋貸款雖然可以再次抵押，但額度不會很高，壹般是“房屋價值抵押率-原貸款本金余額”。其中，房屋價值與房屋原購買價格和二次抵押時的評估價格相比較，取兩者中較低者。借款人以該房屋作為抵押的，抵押率最高不超過70%；以商業用房作為抵押的，抵押率不得超過50%。
二次抵押所需信息:
1.主借款人身份證、戶口本、結婚證(如已婚，需夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；離婚，需提供離婚證、離婚協議或判決書)。
2.抵押房產的產權證明、收入證明(銀行有固定格式，各銀行不壹樣)、辦銀行卡或存折、主貸款人名下的其他資產證明。
貸款利率:銀行利率以中國人民銀行規定的同期商業貸款利率為準。
貸款期限:最長30年。
還款方式:如果貸款期限在壹年以上，可以選擇每月等額本息或等額本金還款。
2.房子抵押後進行二次抵押有哪些程序？
房子抵押後，二次抵押需要辦理手續:業主經銀行同意，申請二次抵押；
業主準備銀行要求的相關資料；
業主聯系銀行指定機構進行房地產評估；
銀行對業主進行信貸調查和審查後，應將審查結果通知業主；審核通過後，業主會去銀行了解抵押手續；業主重新申請抵押登記；業主開始了新的還貸。
3.抵押房屋申請二次抵押的方法有哪些？
個人住房二次按揭貸款，是指以已從銀行取得個人住房商業貸款(壹手房、二手房)或銀行認可的“不成交轉按揭”貸款作為抵押，然後在該房產抵押價值與原貸款余額的差額範圍內向銀行申請用於個人消費或經營的貸款。
1.按揭房按揭貸款和銀行按揭兩種。
1.如果只是短期急用錢，想用抵押的房子做貸款，有兩種情況。
(1):有房本，手續:抵押登記-貸款公證-貸款部放款，按月還本金，壹般適合短期急需用錢的客戶。
(2):房子沒下:房子沒下，但是銀行有貸款，想要短期周轉。這種無房的房子只能長壹年，手續不全，辦不了。
2.有房就要長期貸款:能辦銀行的住房銀行可以申請貸款，等銀行放房貸，保證能放第二筆貸款。銀行貸款只接受貸款服務。
二。申請所需材料
1.貸款申請表；
2.身份和婚姻
3.原房屋買賣合同(預)
4.銀行認可的房屋估價機構出具的《財產鑒定書》。
5.借款人與銀行簽訂的借款合同和抵押證明原件。
6.原房地產抵押貸款；
7.提供貸款用途的證明；
分散人同意抵押的證明；
9.貸方要求的信息。
4.抵押房屋申請二次抵押的方法有哪些？
抵押二級抵押借款人需要滿足以下要求。
應用條件:
1，二次房貸的借款人必須還款超過18個月；
2.借款人信用信息良好(目前不能逾期兩次，總信用不能累計兩次)；
3.已年滿18-65周歲且具有中國居民；
4.有有效身份證和婚姻狀況證明；
5.收入穩定；
6.在銀行開立個人結算賬戶並有有效擔保。
準備信息:
1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件(如單身，需提供單身證明)。
2.借款人婚姻狀況證明原件及復印件。
3、家庭財產、汽車權屬證明及復印件，其他資產證明材料(房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件)。
4.最近6-12個月個人主要銀行賬戶對賬單(銀行蓋章)
5、家庭民間借貸借條等書面證明材料。
6.評估報告
7.6-12個月的銀行對賬單。
8、企業基本情況。
9.營業執照正本和副本。
10.組織機構代碼證原件及復印件
11.稅務登記證原件及復印件(國稅或地稅)。
12、驗資報告(個體工商戶無需提供)
13.貸款卡復印件和密碼(如有)
14.法定代表人身份證明復印件(如與借款人相同，則無需提交)。
15，經營場所的產權證明或租賃合同原件及復印件。
16.公司章程復印件(個體工商戶無需提供)
17，開戶許可證
18，近3年財務報告
流程:申請-資料審核-銀行審批-抵押登記-銀行貸款。