相信很多剛需買房的人都有這樣的煩惱。壹方面，舊二手房位置好，去哪都很方便，比同地段的新房便宜很多；另壹方面，房子太破舊，居住環境差，居住舒適度低。那麽，市中心的舊二手房值得買嗎？
舊二手房的優點:
1、
地理位置不錯。壹般位於市中心，交通便利，設施成熟。首先，因為在中心，去哪都不會太遠。其次，交通便利，可以乘坐的交通工具很多，公交、地鐵、BRT等。住這種房子，上下班路上花的時間短，省時省錢。這種房子周邊居民很多，生活各方面都很齊全，生活很方便。
2、
對口學校壹般都比較好。第壹批住在這種房子裏的人是當地居民。這類老二手房所在區域發展較早，時間較長，對口學校辦學歷史悠久，重點小學較多。
3、
價格便宜。在房屋定價時，會考慮二手房的折舊率。由於房齡和剩余土地使用年限較短，這種二手房的價格要比周邊同區域的新房便宜很多。很多二手房戶型小，60-70平米可以做到2室，房子總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套房內的實際使用面積也比較大。
4、
後期拆遷升值潛力大。隨著城市的不斷發展建設，這類房屋占據了優越的地理位置。因為樓層不高，壹般都是6-8層，不利於土地資源的優化配置，影響市容。將來房子拆了，業主可以得到壹定的房產和錢。
舊二手房的缺點:
1、
很寒酸，小區環境壹般。這種老房子建的比較早，小區壹般沒有綠化規劃。房屋建築密集，建築間距壹般較小。有些火災發生了，消防車根本進不來。再加上20年的風吹日曬，房子比較破舊。
2、
停車位不足，物業管理差。小區的物業費比較便宜，配套的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、保安、消防等方面做的也不是很好。停車位不足會導致業主無序停車。清晨，不耐煩的業主經常因為別人的車擋路而按喇叭，會影響整個小區的休息。
3、
它已經使用了很長時間，無法確認房子裏發生了什麽。買房最怕買鬼屋。雖然老人自然死亡不算鬼屋，但買家還是覺得心有靈犀。另外，問周圍鄰居也說不出個所以然。之前的鄰居可能已經搬走了，現在的鄰居可能是後來才搬過來的。
4，買了之後還得翻新。老房子裝修普遍較差，尤其是廚房和衛生間。買房後要把原來的裝修部分敲掉，重新裝修，會受到房屋結構的限制。
5.貸款的期限是有限的。壹般二手房房齡+貸款年限不超過30年或40年。貸款期限短，意味著月供高，還款壓力大。
6.房子的質量很難保證。上世紀90年代建造的房屋多為磚混結構，由於長期使用，房屋質量難以保證。
7、
鄰居水平參差不齊。買房時我們的鄰居很重要。老二手房的居民多為中老年人，生活習慣等方面與年輕人有所不同。年輕人生活在這裏，很難融入環境，也很難認同這種生活氛圍。
另外，最重要的壹點。從心理學上講，破窗效應是指如果壹個房子的窗戶破了，沒有人去修，很快，其他的窗戶也會莫名其妙地被打破；在壹個很幹凈的地方，人們都不好意思扔垃圾，但是壹旦地上有垃圾，人們就會毫不猶豫地扔垃圾。這和我們平時說的破罐子破摔差不多。很多人，包括這類二手房的業主，都認同這個二手房舊，破，舊，發自內心的厭惡，不值得珍惜。很多二手房小區臟亂差，和業主有壹定關系。房子質量差，很大程度上和業主不愛惜房子有關。像這樣的小區也是小偷經常喜歡光顧的地方。
買房建議:
對於首次剛需買房的人，尤其是80後、90後或追求生活品質的人，不建議購買這類房子。如果只是作為過渡房，至少要住3-5年。這個時間不短，但是生活的不舒服會影響人的心情。而且以後房子要賣了換房子，房子不好賣。不保證會貶值。
對於不追求生活品質，至少有壹套房或者投資的人來說，這樣的房子性價比還是很高的，至少將來拆遷的時候可以賺壹筆。
個人想買這類房子，要註意詢問剩余使用年限，了解房屋本身質量，調查小區配套設施和整體環境，註意小區的安保措施和住戶的特點。另外，考慮到自己家居住的人口構成，老二手房壹般沒有電梯，如果有老人居住會不方便。
(以上回答發布於2016-12-12。目前的購房政策請參考實際情況。)
點擊查看更多房產信息。