住房按揭貸款利率是怎樣？
壹年以內的（包括壹年）貸款年利率是4．35％；壹至五年的（包括五年）貸款年利率是4．75％；
五年以上的貸款年利率是4．90％。
1、商業貸款，五年期以上貸款基準利率為5．94％，月利率為5．94％／12＝0．495％．如果第壹套住房享受7折優惠，月利率為4．158％／12＝0．3465％．如果按85折計算，月利率為5．94％＊85％／12＝0．42075％
2、例如8．5萬10年（120個月），月還款額為903，照此計算，妳的月利率為0．42075％，即打了85折，計算如下：
［85000＊0．42075％＊（1＋0．42075％）＾120］／［（1＋0．42075％）＾120－1］＝903．59元
說明：＾120為120次方
住房按揭貸款辦理流程有哪些？
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、***同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限壹般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；
對於住房按揭貸款利率是怎樣？住房按揭貸款辦理流程有哪些？有壹些認識以後，對於辦理房產貸款其實會有壹個基本方向，這個基本方向能夠幫助大家去很好的弄清楚房屋情況是如何，後續的辦理手續自己也會知道清楚很多，而關乎到利率這個層面裏，標準雖有，但改動情況也是隨時會出現，所以了解時壹定要跟緊實時。