壹、全款買房和按揭貸款哪個更合算？
全款買房和貸款買房各有各的優勢和劣勢，但單從購房成本方面來看的話，如果購房者選擇全款買房的話，壹般開發商都會給予壹定的折扣優惠，但全款買房資金壓力大。而如果是貸款購買房子的話，壹般是不能享受到購房折扣的，另外，貸款還需要支付貸款利息，但是貸款買房的資金壓力較小。
全款買房的優勢
1、不用支付銀行利息：貸款買房需要支付銀行大額利息，被吐槽為“為銀行打工”，且貸款時間越長，利息越高。舉個例子，商貸200萬，貸款時間30年，利率4.9%，采用等額本息還款法，總支付利息182萬。
2、買房有優惠：對於壹次性付款的購房者，開發商都會給予壹定的折扣優惠，幅度各不相同。例如在北京買壹套400萬的新房，打個98折，就可以省下來8萬。
3、流程簡單：全款買房直接與開發商簽合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等復雜材料，還免除了抵押登記、保險費等銀行按揭費用。
4、出手容易：全款買的房子隨時可以賣，不用考慮銀行解押問題，壹旦房價上漲，就可以迅速轉手套現。如果遇到經濟困難，還可以向銀行抵押貸款。
5、心裏舒服：這是最重要的壹點，貸款買房利息高，每月還貸壓力非常大。壹旦家庭經濟出現問題，房子就可能面臨斷供風險，導致血本無歸。全款買房不用背債度日，心理上輕松不少。
貸款買房的優勢
1、錢少也能買房：貸款買房就是向銀行借錢買房，前期不用投入太多資金，就可以擁有自己的房子。比如想在北京買總價300萬的房子，手裏有105萬就可以買。
2、買房風險低：有銀行把關，可以過濾掉壹部分買房風險。銀行會對開發商進行審查評估，以確認貸款安全，這壹定程度上排除了壹部分資質不良、實力不足的開發商。如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發商跑路，購房者需要花費大量時間追討房款。
3、手裏有流動資金：家庭資產300萬，全額買了套房子，手裏就沒有了流動資金，急用錢時可能要高價借錢。如果花105萬貸款買300萬的房子，手裏就還有195萬可供自由支配，可以用來理財，獲得比銀行利率更大的收益。
4、對抗通貨膨脹：從長遠來看，通貨膨脹是大勢所趨，錢會變得越來越不值錢，妳現在的月供5000元，20年後可能只能買50元的東西。用未來的錢消費現在東西，不僅能有效對抗通貨膨脹，還能變相提升資產價值。
二、買房貸款怎麽貸最劃算
買房貸款分四種，分別是公積金貸款，公商業貸款以及其他貸款類型，在這幾種貸款中，公積金貸款是最為合算的，因為最少的。
貸款買房子有哪些還款方1、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人。
2、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上壹還款日的利息。
3、等額本息還款法肆鉛察。這種普遍的還款方式適合收入穩定人群。攜緩裂茄等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限
4、按季按月還息壹次性本付息指借款到期日壹次性償還貸款利息和本金的激談還款方法。
5、轉按揭。轉仔余按揭是指由找擔保公司，還清原貸新貸款行辦理貸款。
三、怎樣貸款買房最劃算
輸入面積，免費獲取裝修報價很多人因為經濟不寬裕的原因選擇貸款買房，這樣也是為了緩解自己身上的經濟壓力，畢竟沒有多少個家庭可以壹次性付清房款，可是貸款又有很多種方式，那麽怎樣貸款買房最劃算呢？下面和小編壹起來詳細了解壹下把。\r\n怎樣貸款買房最劃算\r\n壹、盡量采用公積金貸款\r\n1、盡量采用公積金貸款。因為從目前市面上的貸款利率執行情況來看，商業貸款的利率會比公積金的貸款利率高壹點。\r\n2、假如用5年期以上的貸款利率為例子，那麽商業貸款的利率就是6.55%，而公積金的貸款利率卻是4.5%，由此看出公積金的貸款利率比商業貸款利率少大概2個點左右。\r\n3、假如貸款金額是50萬元，貸款時間年限是20年，再根據等額本金的還款方式來計算。假如使用的是商業貸款，那麽***計要支付大約328864.59元的利息；假如使用的是公積金貸款，那麽只需要支付大約225937.48元的利息。由此看出公積金貸款會比商業貸款少支付大約10萬元左右的利息。\r\n4、另外，假如買房人的公積金貸款額度不夠支付所購買的房款的話，買房人還可以采取公積金和商業貸款組合貸款的方式來貸款，這種組合貸款的方式會比商業貸款更加劃算壹點。\r\n二、選擇等額本金還款方式\r\n1、償還房屋貸款的方式有兩種：等額本金還款和等額本息還款。\r\n(1)等額本金還款。\r\n貸款人在開始進行每月的還貸的時候，每月的還貸負擔有點大。但是隨著時間的推移，貸款人的還款壓力就會慢慢的減輕，因為貸款的總利息比較低。\r\n(2)等額本息還款。\r\n每個月的還款金額中的本金會慢慢遞增，利息會慢慢遞減。但是貸款人每月的月供還是不變的。\r\n2、若商業貸款50萬元，貸款時間年限是20年，假如使用的是等額本金還款方式，那麽壹***需要支付大約328864.59元的利息；假如使用的是等額本息的還款方式，那麽壹***需要支付大約398223.63元的利息。二者相比，前者會多支付大約69000元的利息，所以選擇等額本金還款方式的比較劃算的。\r\n以上就是本文關於怎樣貸款買房最劃算的相關內容介紹了，假如想要按揭貸款買房的話，最好選擇在自己可以承受的還款範圍內，然後要盡量縮短貸款的時間年限，這樣的話貸款利息會少很多。希望以上內容對大家有所幫助。算壹算妳家裝修要花多少錢
四、怎麽貸款買房最劃算
不論是商業貸款還是公積金貸款，最好是長借短還，意思是申請最長的時間，以最短的時間歸還完畢。