1，購買三套房需要全額繳納契稅，不允許貸款。在壹些地方，家庭不允許購買第三套房子。像第二套房子，五年以下不能減稅和營業稅。
2.對所購住房數量的審查是以夫妻和未成年子女為壹個家庭為基礎的。如果妳是成年人，確實是三套，所以契稅是3%。如果妳買新房，從開發商那裏購買，則沒有其他稅。如果是二手的，如果賣家有兩套以上。
3.根據國家新政規定，個人購買面積在90平方米及以下的家庭唯壹住房的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買面積在90平方米及以下的第二套改善型家庭住房，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
4.第二套改善型家庭住房是指已擁有住房的家庭購買的第二套家庭住房。此外，如果個人出售購買不足2年的住房，將全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售。
全款購房程序
1簽訂合同
買賣雙方簽訂合同簽訂存量房買賣合同和定金協議，並收取定金。在簽署協議時，他們需要註意攜帶房本和產權人的身份證。簽署合同時，賣方的所有產權人都需要在場。如果他們不能出席，他們需要提供委托書。如果房產是夫妻共同所有，他們還需要提供配偶同意出售的證明。
2.審核鏈接
在這個環節中，買方需要做資格審查，以確認自己有資格在北京買房，賣方需要做房屋驗證。保證房屋產權清晰，無抵押查封可以正常上市交易，兩者可以同時進行，10個工作日。
3.在線簽名
網簽，即網上簽約，是房地產管理部門的強制性要求，目的是為了防範“壹房二賣”的風險。壹旦“網簽”成功，同壹套房子就不能再次生成買賣合同，也不能出售給他人。這將有效杜絕私下簽約的混亂現象，使整個房地產交易更加透明。壹般資格審查和房屋驗證通過後，當天即可進行網簽。買賣雙方可以到房產所在地的“住建委”簽訂合同或委托當地正規的中介公司代為辦理。
所需信息:
買方需帶:身份證、戶口本（外地戶口需帶暫住證）、結婚證、銀行卡；
賣方需要帶:身份證、產權證、戶口本、結婚證、銀行卡。
4.資金監管
當賣方在銀行開戶時，買方將把錢打入賣方賬戶，銀行將暫時凍結這筆錢，在轉賬完成後解凍並支付給賣方。做“資金監管”就像買房賣房時使用“支付寶”。同理，貨沒到妳不付錢，不“轉賬”妳也不給錢。過去，二手房交易的很多風險都發生在“付款”環節。對於賣家來說，將錢凍結在固定賬戶也規避了壹個風險，那就是房子已經過戶給買家了，但錢卻無法收回，或者買家無法按時交錢！
5.納稅和轉讓所有權
交稅是指買賣雙方都去當地稅務局繳納買賣房屋所涉及的稅費，過戶是指產權從甲地轉移到乙地，過戶完成後，房屋產權轉移到買方名下。交易完成後，納稅和過戶壹般可以在同壹天進行（可能會延遲，因為在某些城市地區難以納稅和過戶壹號）。納稅時，買賣雙方都必須在場，並且需要先去當地稅務局繳納所有相關稅款，然後拿著稅務收據去“建委”。