壹、先付定金，然後雙方簽訂規範的格式商品房買賣合同及住房管理部門的官方網站查詢該房產的實際情況。
二、在銀行辦理資金監管手續，買方先贖樓，贖樓後銀行辦理解封抵押手續，然後去住房管理部門辦理房產戶名變更手續，房產戶名變更手續完成銀行把監管資金打入賣方賬戶。
擴展資料：
買二手房的手續是什麽
1、買房查詢信息，實地看房；
通過報紙、網絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得壹提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少壹式三份的房屋買賣合同。
3、雙方***同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需***同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將壹次性向房主發放貸款。
4、雙方***同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方***同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權***有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方***同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清余款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。