現在購 買房 子的方式還是蠻多的，資金不是很充足的會選擇貸款，資金比較充足的，會選擇全款，全款買房子的優勢特別多，不用擔心支付 利息 。但是後期有資金的需求，想要 抵押房 子，由於是買的是期房，所以很多人不知道能不能用來抵押。那麽我就來告訴妳全款購買的期房可以貸款嗎？ 房產抵押 哪些地方需要註意？
全款購買的期房可以貸款嗎
全款期房 可以辦理抵押貸款。房屋要求：房屋的 產權 要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入 房地產市場 流通，未做任何其他抵押； 房齡 （從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過 40年 ；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的 房產證和土地證 。
房產抵押哪些地方需要註意
1、抵押房產註意房齡需在二十年內； 貸款期限 最長為十年；貸款額度為 房屋評估 值的70％；各貸款機構利率執行標準不壹致；作為抵押的房產需要要有房產證和 土地使用證 ；若用他人名下房產作抵押，則需取得他人同意；抵押房產有變現能力。
2、抵押房產註意借款人以新購 商品住房 抵押，貸款銀行為借款人提供壹攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住 房裝修 等多種需求的人民幣貸款。
3、抵押房產註意 新房 貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評 估值 的70％； 貸款利率 按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5．94％。
4、抵押房產註意 房屋抵押 貸款條件 ：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不壹；房屋要有較強的變現能力；壹般要求商品房， 公寓 ， 商鋪 ， 寫字樓 。
5、抵押房產註意貸款期限長，最長可達10年，可限度緩解還款壓力，用款更輕松；貸款成數高，可貸到房屋評估值的70％；貸款利率低，有效降低融資成本，貸款基準年利率是5．94％。（在實際執行中，具體貸款利率和貸款年限則要根據借款人的信用記錄和還款能力來確定。）
以上是我介紹的全款購買的期房可以貸款嗎？房產抵押哪些地方需要註意？我們要知道房子做抵押貸款的註意事項還是很多的，如果我們是次這樣操作，我們就要了解清楚壹些容易踩坑的問題，畢竟不少的人抵押房子後踩坑比較嚴重，導致資金損失了自己的房子。