壹、切忌直接給首付解抵押二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：“妳先付個首付，讓我去把房貸還完”，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：1. 賣家不止有壹筆貸款妳的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。
除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。因此極可能出現這樣的情況：賣家拿妳的首付去還錢，但只是杯水車薪。案例：2012年6月，孫女士購買了邱某的壹套房子，總價為228萬元。
在邱某的要求下，孫女士先行支付了158萬的首付款拿到了房屋鑰匙，但是該房屋仍然欠著銀行50多萬的貸款，需要解抵押之後才能過戶，邱某承諾會用孫女士的首付去還剩余貸款。11月，雙方順利網簽，但網簽之後，邱某卻以各種理由拖延過戶時間，直到2013年5月，孫女士去房管部門查詢才知道，房屋已被查封。
原來邱某在網簽之後幾天，又將房屋做了抵押，抵押給了自己的債主張先生，並設定了195萬元的最高抵押權，並授予了對方代為處置房屋等多項權利。在這個案例中，由於房屋沒有過戶，孫女士沒有房屋的產權。而邱某的債主張先生有“優先追償權”，即使該房屋被拍賣，所得錢財也優先償還抵押借款。
也就是說孫女士即使訴諸法院也很難拿到賠償。2. 賣家挪用首付款賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給壹筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，輕則耗時費力，重則錢房兩失。案例：2010年1月10日，徐女士通過中介購買了壹套住宅，簽約時房主說房屋有抵押，抵押金額是205萬，自己壹時間很難湊齊錢來解抵押，所以希望徐女士先支付205萬的首付款來解抵押，並且無法辦理資金監管，但可以承諾壹定會在解抵押之後即辦理過戶。
徐女士確實喜歡這房屋，又相信房主，便將205萬打給了房主。壹個月後，徐女士貸款審批下來，要去過戶時，房主卻突然聯系不上，經過多方查找，發現房主在家自殺，而徐女士的205萬首付款不見蹤影。經過司法核實，房屋確實抵押給了個人，抵押款是130萬，而不是205萬，而且房主並沒有拿著錢去解抵押，徐女士的205萬不翼而飛。
二、房款進行資金監管壹般買壹套二手房需要壹定的時間，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙丟掉產權的賣家。