首先，正面回答
是否會通過下調原貸款來調整房貸利率，需要分為以下幾種情況。
二、具體分析
1.最初的抵押貸款是純商業貸款。
(1)房貸掛鉤LPR如果原房貸是純商業貸款，且掛鉤LPR，那麽在房貸利率下調時，房貸利率也會相應調整。
然而，這種調整不是實時的。壹般來說，銀行房貸利率調整日有兩種，壹種是每年的1月1日，壹種是貸款發放日。可以查看借款合同，確定具體的利率變動日，房貸利率將以房貸利率變動日的最新LPR進行調整。
(2)房貸是固定利率。如果房貸利率不與LPR掛鉤，那麽即使房貸利率下調，房貸利率也不會相應調整，還是按照借款合同上的利率還款，否則會造成自己逾期。
如果抵押貸款利率是固定的，那麽無論LPR如何變化，抵押貸款利率都是固定的。雖然在房貸利率下調的時候，妳享受不到降息的好處，但是在房貸利率上升的時候，並不會增加妳自己的房貸支出，所以妳可以保持壹個客觀的心態。
2.原房貸是公積金貸款。公積金貸款利率不與LPR掛鉤，只與央行公布的基準利率相關。因此，當LPR下調但公積金貸款基準利率沒有變化時，房貸利率不會變化，LPR只會影響商業貸款利率。
如果基準利率下調，公積金貸款利率可能會有相應的變化，但能否調整，何時調整，還要看當地公積金中心的通知。可以先咨詢當地公積金中心，了解具體政策。
3.原抵押是組合貸款(1)。商業貸款的部分將會降低。LPR下調後，組合貸款中的商業貸款部分將隨著LPR的變化而調整。可以調整多少取決於LPR的變化值。當然，什麽時候調整，也要參考借款合同中的約定。
(2)公積金貸款部分在組合貸款中不會調整。公積金貸款的部分仍然不與LPR掛鉤，只是參考基準利率的變化值。因此，如果房貸利率因LPR下調而下降，不會體現在公積金貸款部分。
從上面的情況可以看出，房貸利率下降後是否會下調原房貸利率，需要分很多情況，大家可以根據自己的房貸情況來判斷。
如果房貸利率能降下來，壹般情況下，是不需要主動操作的。房貸利率調整日銀行會自動調整貸款利率，所以及時關註銀行的通知就好，壹般不會有問題。
房貸利率與LPR掛鉤後，有利有弊。房貸利率下降時，房貸支出可以減少，但房貸利率上升時，房貸支出也會增加。但是不管房貸利率是升是降，妳都需要按照約定償還房貸，不要讓妳的貸款逾期。
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第三，房貸利率下調，公積金下調了嗎？
房貸利率下調後，公積金不會下調。
房貸利率參考LPR，公積金參考公積金貸款基準利率，兩者不同。因此，LPR下調時，公積金貸款利率不會調整。
只有公積金基準利率調整，申請公積金貸款，公積金貸款利率才會調整。
對於已申請公積金貸款的用戶，公積金利率會有所調整，用戶的房貸利率不受影響。
房貸利率下調後，只有商業貸款利率可能下調，同時用戶的房貸利率必須執行LPR浮動利率，這樣用戶的房貸利率會在利率調整日進行調整。
雖然公積金貸款利率不會調整，但由於公積金貸款利率低於商業貸款，即使不調整，對於公積金貸款來說也是比較劃算的。
用戶可以申請公積金貸款，建議先申請公積金貸款。貸款額度不足時，可以申請組合貸款，不能申請公積金貸款時，可以申請商業貸款。
基準利率下調對已經發放的貸款有影響嗎？
降低基準利率會對已經發放的貸款產生影響。如果貸款基準利率下調，貸款利息也會相應降低。
壹是存款基準利率下調。從理論上講，就是向人們傳達這樣壹個信息:與其把錢毫無利息地存在銀行裏，不如把錢花出去，也就是促進消費。浮動區間從1.2上升到1.3，也是利率市場化逐步推進的標誌，賦予銀行更大的權利。
理論上，貸款利率的降低可以增加需要貸款的群體，尤其是中小企業的貸款熱情，貸款變得“便宜”，給予他們更多的幫助。然而，市場上的交易總是由供求關系決定的。由於銀行的貸款利率沒有上限，所以這次下調的“約束力”其實很模糊。或許在大趨勢下，我們可以為中小企業賺取壹些利益，但大部分還是可以獲得較低的貸款利率，比如政府相關企業，可以受益更多。
二、存款準備金率:存款準備金率是指銀行從存放在銀行的全部資金中按百分比提取的現金率，以應對儲戶擠兌。假設1家銀行有100億存款，央行要求的存款準備金率不到75%，那麽這家銀行必須在賬戶中保留75億資金，以滿足儲戶隨時取款。剩下的25億，銀行可以用來放貸收利差(這也是銀行賺錢的基本方式)。
第三，降低存款準備金率意味著銀行有更多的錢可以放貸，可以賺取更多的息差利潤。降低存款準備金率也意味著市場上更多的流通資金。也就是說，貨幣多了，市場上的資金多了，貨幣必然貶值，可以更好地抵禦壹些國家肆無忌憚地印自己的鈔票，惡意貶值自己的貨幣。
第四，央行在其官網上表示，從9月16日起，下調壹年期人民幣貸款基準利率0.27個百分點，按照短期多調、長期低調的原則，相應調整其他期限貸款基準利率。但降息是單方面的，人民幣存款基準利率不變。同時，央行宣布，自9月25日起，除工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行外，下調其他存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，下調汶川地震重災區地方法人金融機構存款準備金率2個百分點。
貸款利率提高對已經貸款的人有影響嗎？
文本:
對於浮動利率的貸款，利息將隨利率調整而調整。對未付利息有影響，對已付利息沒有影響。
如果基準利率(或LPR)調整，還款額也將調整。對於現有貸款，貸款期間浮動(或下降)範圍不變。如果基準利率(或LPR)調整，貸款利率將在新利率的基礎上上浮(或下浮)。當然，無論怎麽算，對支付的利息都沒有影響。會對調整後的利息產生影響。
壹般有三種形式:
壹是銀行利率調整後，次年年初執行新調整的利率(工行、農行、建行房貸都是這樣)；
二是整年調整，即每還款壹年調整執行新利率(中國銀行房貸就是這樣)；
三是雙方約定，新的利率水平壹般在利率調整後的當月執行。按照調整前的基準利率(或LPR)，執行新周期的利率。公積金貸款利率的調整在每年1月1日進行。
壹、銀行貸款利率的影響因素
1.貸款性質:主要包括抵押貸款、信用貸款、小額貸款、汽車抵押、項目貸款、存貨貸款、供應鏈貸款、設備租賃貸款等。
2、不同的貸款機構，利息會不壹樣，銀行貸款門檻高，信用風險小，利息更低。P2P貸款平臺因為門檻低，信用風險高，利息比銀行貸款高。
3.申請人的職業性質、工作穩定、收入均為優質客戶，銀行或P2P借貸平臺給予的利息低於其他借款人。
4.個人信用個人信用包括逾期記錄、銀行負債、信用卡透支等。逾期記錄太多會影響利息的高低。
5、申請人的還款能力，借款人的還款能力從兩個方面來判斷，壹是看借款人是否有穩定的工作和經濟收入，這是以銀行流水為基礎的；另壹個是申請人的固定資產。
6.貸款金額和期限。貸款金額越大，期限越長，銀行或P2P貸款平臺承擔的風險就越高，相應的利息也越高。