全款買房的流程有哪些
1、著手準備買房：購房者在買房之前需要先做好相關的準備，可以根據資金實力、還款能力等估算自己的購房能力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。購房者可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。
2、挑選房源：選房可不是壹件容易的事情，購房者在選房之前需要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者壹定要學會看戶型圖。
3、繳納定金：選擇好房屋之後，購房者就要準備繳納壹定數額的定金給開發商，並且在售樓處的銷售接待處辦理簽訂認購書。但是小編要提醒大家，簽訂認購書也不是購買商品房必經的壹個步驟，但是大部分的開發商都會要求簽訂認購書，確保您會在這裏買房。
4、支付房款及稅費：繳納好定金之後，開發商會和夠復雜約定時間來支付剩余部分房款，大家註意在支付房款後壹定要記得領取好收據。壹般來說，商品房還需要繳納契稅和公***維修基金。
5、簽訂《商品房屋買賣合同》：支付房款的時候還需要簽訂《商品房屋買賣合同》，購房者應該先確保合同沒有錯誤，然後再簽字。小編建議大家在簽訂合同時可以叫上有買房經驗的朋友壹起，將合同仔細的閱讀壹下，對於有不理解的或者是表達比較含糊的地方及時的提出來。註意：簽訂合同所需資料：身份證明、交款收據的原件、認購書的原件。
6、收房驗房：如果是期房的話，購房者還需要等待開發商給出通知才能驗收房屋，購房者需要註意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看“三證壹書壹表”。驗房時壹定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
7、辦理過戶手續：驗房之後就可以辦理過戶手續的，過戶手續通常要等到開發商完成房屋和土地的竣工驗收並取得屬於開發商名下的不動產權證書(俗稱總證)後，才能夠辦理住戶名下的過戶手續。
8、領取不動產權證書：然後就是最重要的壹步，購房者要和開發商***同去申請不動產轉移登記後的30個工作日內，會收到不動產登記中心的電話通知，再帶上本人身份證領取即可。