"住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續期."在2007年頒布的《物權法》中，對土地使用權的期限屆滿進行了寬泛的規定。日前，溫州部分商品房遭遇土地出讓金繳納問題，引發熱議。
昨日，新京報記者走訪了青島兩個土地使用年限被“限定”的小區，發現土地使用權問題仍未解決，但並不妨礙小區的出售和出租。對此，青島市黃島區不動產登記中心工作人員對新京報記者表示，目前沒有相關政策處理這個問題，也沒有相關細則。記者梳理發現，包括廣東深圳、新疆克拉瑪依在內的多地都推出了相應的土地使用權收費政策。
青島壹批“限價房”照常租售。
青島市黃島區阿裏山小區壹期業主王先生最近正在賣房。他回憶，阿裏山小區壹期是1994左右完工的。當時他的公司以1995每平方米1000多元的價格買下。土地使用權於2011到期。目前均價7000元左右每平米，他的土地使用權只有20年。“那時，這塊土地已經被使用了。
王先生說，由於國家沒有出臺明確政策，很多購房者擔心買房後會遇到土地使用權問題。
類似阿裏山小區的情況，這個問題也出現在青島市黃島區紫金山路上的紫金山小區。小區業主劉先生在紫金山小區住了十幾年了。他說，開發區紫金山小區和阿裏山小區的情況差不多，土地年限都到期了。但是現在國家沒有發這個聲明，但是正常的交易和貸款都不耽誤。
青島當地房產中介周女士對新京報記者表示，紫金山小區大部分土地使用權已經到期，但小區內仍有不少業主居住，並未遇到拆遷要求。“物權法規定，地上的物品還是屬於妳個人的，但是土地屬於國家的。”她說房子肯定可以交易，主要是沒有土地使用證不好借。“妳可能需要找關系。”
周女士介紹，黃島區紫金山、阿裏山小區的土地使用權問題比較突出，稍微熟悉的居民都會提到這件事。“這確實影響了房屋的銷售。有可能開發商看重了這塊地，就拆遷了，妳會得到補償。因為這個房子是妳的，但是土地是國家的，房子的產權不會過期，永遠屬於妳。”
“短期來看，這對我的生活沒有影響。”紫金山小區業主石先生告訴新京報記者，壹年前買這套二手房時，土地已經到期。當時他也有顧慮。後來有人跟他說不影響買賣貸款，他就買了房子。他說，他找到的辦理相關手續的房屋中介，和普通房屋買賣沒什麽區別。
交易房貸需要寫壹封“到期”的情書。
新京報記者註意到，5月1990，19日，國務院發布《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，規定了土地使用權最高年限。
青島壹位房地產行業負責人告訴新京報記者，青島作為全國最早的14經濟開發區之壹，從上世紀80年代就開始嘗試土地使用權出讓。當時國有土地的使用年限還沒有明確規定，所以出現了土地使用權20年的情況。
5年前，黃島國土資源分局負責人在與網友在線交流時表示，《物權法》沒有進壹步說明土地使用權續期是有償還是無償，國家也沒有出臺相應的實施細則作為登記參考，造成了目前“限批”小區的“窘境”。當時黃島國土資源分局已就此類問題向上級請示，希望盡快找到妥善解決辦法。上級部門明確處理意見後，會抓緊時間為用戶辦理延期手續。
昨天下午，青島市黃島區不動產登記中心壹名工作人員介紹，阿裏山小區土地使用權確實到期了，但因為之前的土地法，沒有相關政策處理這個問題。“當時《土地法》上寫著土地到期要續期，但是怎麽續期，錢給哪個部門，例子是什麽，都沒有細則。”這位工作人員說，阿裏山小區是住宅小區。目前小區的房屋交易和抵押都沒有問題。只要寫壹份知情書知道土地在交易和抵押時到期。
該工作人員表示，由於沒有具體條款說明如何續約，阿裏山小區的問題目前只能擱置，小區房屋買賣和抵押不像其他正常房屋壹樣受到影響。
■?催促某人接受采訪
深圳80平米交4萬，使用期增加20年。
據深圳當地媒體報道，日前，深圳市規土委壹局收到福田區長城大廈6號樓壹戶80.6平方米業主延期繳納土地出讓金的申請。相關資料顯示，該房產用途為住宅，土地使用年限為50年，自1985年5月28日至2035年5月27日。
報道稱，業主於今年3月9日付清上述房產延長土地使用年限的地價款44940元。經國土規劃委批準，該房產土地使用年限延長至70年，即從1985年5月28日至2055年5月27日，該房產仍為市場上的商品房，其他要求根據產權證保持不變。根據回復，業主可以到市不動產登記部門辦理產權登記手續。
昨日下午，深圳市規土委回應新京報記者稱，深圳作為國有土地使用權有償使用制度的先行者，以1982發布了《深圳經濟特區土地管理暫行規定》。該條例首次規定通過行政劃撥方式供應經營性用地，並規定了相應用途的土地使用年限，如工業用地30年，商業用地20年，商品住宅用地50年。這與國家規定的“無償無限期”行政劃撥不同，也是深圳到期土地續期的主要原因。
土規劃局介紹，1988年，《深圳經濟特區土地管理條例》頒布實施，明確了土地使用年限根據實際需要確定，但最長不得超過50年。1994年《深圳經濟特區土地使用權出讓條例》出臺，規定土地使用權最高使用年限為50年。直到9月，1995，15，深圳市第二屆人民代表大會修改了《深圳經濟特區土地使用權出讓條例》第十壹條，確認土地使用權最高使用年限為70年，不同用途的土地使用年限按國家規定執行。
據深圳市規土委介紹，深圳市首批以行政劃撥方式取得20年使用權的經營性用地已陸續到期。2004年4月23日，《深圳市到期房地產續期規定》頒布實施，明確上述土地按土地有償使用原則續期，不改變其用途。延期方式之壹是支付地價款，簽訂土地出讓合同。在國家規定的最長土地使用年限減去使用年限剩余年限的約定年限內，支付的地價金額為相應用途公布的基準地價的35%。
此外，根據市人大1996號決定，在1995年9月18日前，深圳市政府已與深圳市規劃和國土資源局簽訂土地使用權出讓合同的，可自動延期，無需補交地價款。18九月以後簽訂的土地使用權合同到期後，如何續期，是否需要繳納地價款等問題，深圳。
克拉瑪依商品房產權到期需要補。
新京報記者註意到，此前，克拉瑪依和太原也對土地使用權到期做出了壹些說明。
據《克拉瑪依日報》報道，去年下半年，克拉瑪依市國土局對國有建設用地使用權到期情況進行了清查。到那個月底，當地有20多個商業用地使用權到期。
市國土局建設用地科負責人在接受媒體采訪時表示，近期到期和即將到期的土地使用權均為經營性用地，土地出讓金按照我市2005年7月201執行的《城市土地基準地價》標準收取，基準價格根據不同土地等級、不同用途確定，最高為1507元/平方米。
(以上回答發布於2016-04-19。目前的購房政策請參考實際情況。)
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