提起豪宅，普通市民（如我）腦海裏都會飄過這樣的畫面。
私家泳池、落地玻璃窗、華麗麗的復古水晶吊燈、豪華沙發、旋轉樓梯等等等等，腦海裏面是不是閃過種種只有豪華別墅才能擁有的名詞？但傳說中廣州的全國十大豪宅，現在變成這個樣子了。
說的就是現在的廣州某超級豪宅！
這個項目在廣州白雲區，日前，住在附近的業主報料稱，他們的鄰居、曾被稱為廣州“第壹豪宅”的樓盤，近日有十幾臺大型鉤機在忙碌作業，正在拆除小區內的部分別墅，似有推倒重來之勢，而有些被拆的別墅看上去已經建好了雛形。
不過可以確定的是：這個傳說中的全國十大豪宅樓盤確確實實是爛尾了！
想當初開發商鼓吹得這麽厲害，誰知道它最後竟然會爛尾？那麽問題來了，買房的時候，怎麽確定這個樓盤會不會突然間“爛尾”？
爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工，等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風吹雨打。
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，壹級為最top，如果開發商的資質是壹級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率可以下降80%。這壹點是最關鍵的，但也是壹般買房者最容易忽略的地方。
2、考察開發商的信譽
那麽有些本土的的開發商，實力差壹點，開發資質等級可能是三級或四級，那麽是不是就壹定不能買呢？這個也不壹定吧！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不給他們買，那麽買房的選擇余地就很小了。此時重要的就是考察開發商的信譽。
怎麽考察開發商的信譽呢？
首先看開發商口碑。本土的開發商在當地應該有壹定影響，親朋好友對其有什麽印象和看法，通過這個大概會有壹點了解。
另外就是了解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主了解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產網站的業主論壇了解。
3、了解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全。 “五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那麽辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上幾年。
4、合適的買房時機
據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可以降低60%。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險更是多。
5、看房子是否已被抵押
尾房的產權狀況對購房人來說尤為重要。業內人士提醒，購買尾房首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等。
6、買期房盡量不要壹次性付款，和開發商協商根據樓盤進度付款。
以上就是關於什麽是爛尾樓以及如何避免買到爛尾樓的壹些註意事項。買房是件大事，不能不謹慎。如果買到這類爛尾樓，不僅房子沒有了，辛辛苦苦賺來的血汗錢也難以要回。因此，買房時，壹定要留意相關的事項。
（以上回答發布於2016-09-13，當前相關購房政策請以實際為準）
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