律師費:貸款金額的0.2%，保險費:根據年限和金額計算，
抵押登記費。
抵押貸款程序如下:
(1)選擇房產的置業者如果想獲得按揭服務，在選擇房產時要註意這方面。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
(2)確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，申請按揭貸款的購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
(三)銀行審查銀行受理購房人貸款申請後，應當從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房人進行資格審查，確認其是否符合規定條件。很多置業者認為，只要選擇了銀行按揭支持的物業，就應該得到銀行的按揭服務。這是壹個誤解。銀行為開發商開發建設的樓宇提供按揭支持，只能說明該樓宇獲得了壹定的貸款，最終是否向購房者提供貸款的決定權在銀行。如果購房者在沒有獲得銀行按揭貸款支持確認的情況下，盲目與開發商簽訂購房合同，在不符合銀行條件的情況下，無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，迫使其選擇其他付款方式，從而影響自身的財務安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
(4)簽訂購房合同的銀行收到購房者提交的按揭申請及相關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款條件後，向購房者出具貸款同意通知書或按揭貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
(5)簽訂購房合同並取得付款憑證後，與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同的購房者憑銀行規定的相關法律文件，載明抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
(6)抵押登記、保險購房者、開發商、銀行憑房屋抵押貸款合同、購房合同到房產管理部門辦理抵押登記備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行為了防範貸款風險，要求置業者辦理人身和財產保險。購房人在購買保險時，應明確銀行為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物總價值。在貸款本息還清之前，保險單應由銀行保管。
(7)開立還款專用賬戶購房人在簽訂房屋抵押貸款合同後，應根據合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付銀行的貸款本息及與抵押貸款合同有關的欠款。銀行在確認購房人符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭貸款合同》約定的義務並辦理相關手續後，將貸款壹次性劃入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶，作為購房人的購房款。
3.購房者應註意的問題目前，由於國家對高端住房消費按揭貸款安排的限制，壹般來說，購房者只有選擇銀行按揭支持的房產，才能獲得按揭貸款。