從價格來看，根據國家統計局公布的數據，2021年2月，杭州新建商品住宅價格環比上漲0.5%，為全國15城市之最。
銷量破紀錄的背後，是杭州市場的庫存持續低迷。數據顯示，到2021年末，杭州商品房出清周期僅為2.6個月，其中下半年主導庫存維持低位，房源供應不足。分區域來看，杭州市區可售房源集中在臨安、富陽、蕭山，其中臨安區的出清周期最長，約為10個月。全市隱性庫存約13萬平方米，去化周期9.7個月。近50個板塊面臨斷供，庫存主要集中在富陽、余杭、臨平等核心板塊。
但杭州二手房市場並未創新高，2021年成交量同比下降，壹波三折。2021，杭州二手房成交69819套(不含富陽、臨安)，同比下降14.4%。按月來看，去年上半年市場熱度持續升溫，4月二手房成交量再創新高；下半年受政策調控影響，交易量持續走低，10成交規模創歷史新低；165438+10月和65438+2月，隨著房貸利率的寬松和放款速度的加快，杭州二手房市場止住了六連跌，成交量觸底反彈。
中指院在報告中提到，2021年，杭州市場經歷了壹段樓市火爆、政策托底的時期。2022年調控還會繼續，集中供地的趨勢不會改變。杭州樓市將進入新的發展周期，市場將在調整中趨穩。
回顧2021杭州樓市調控政策，杭州陸續收緊住房限購條件，房產贈與、依法拍賣房屋、高層次人才購房等行為納入限購範圍，取消大學生學歷落戶、研究生“先落戶後就業”待遇，進壹步提高購房門檻限制炒房。同時，抽獎系統逐步優化，入圍人數按社保年限排序，極大照顧了提升客戶群。
2021 1 10月，杭州出臺新政，規定落戶不滿5年的，將被限制在限購範圍內購房；轉讓限購範圍內住房的高層次人才，須在限購範圍內無自有住房記錄滿3年，方可享受優先購房權。
2021年2月3日，杭州市住房保障和房產管理局會同人民銀行杭州中心支行、浙江銀保監局，督促房地產開發嚴查購房者被凍結資金情況。
2021年3月3日，杭州發布《關於進壹步規範房地產市場秩序的通知》，期房納入限購範圍，防止經營性貸款和消費性貸款違規流入房地產市場。
2021 4月13日，杭州收緊高層次人才限購條件，認定杭州市高層次人才家庭須在杭落戶滿五年方可購買第二套房。這次調整後，高層家庭買兩套房子的要求和非人才家庭是壹樣的。落戶杭州不滿5年的，在杭州限購範圍內限購1套住房。
2021年8月5日，杭州發布《關於進壹步加強房地產市場調控的通知》，再次加大了限購政策。熱門樓盤除了提高購房者準入門檻，還要求社保排序，確定搖號資格。
土拍規則經歷了“寬松-嚴格-部分放松”的調整。2021杭州首次供地大部分條款延續了之前非集中供地時期的規則，土地拍賣火爆；隨後政策逐漸收緊，第二次土拍提高了房企參與競拍的門檻，同時提高了對地塊建設的要求；三批土地拍賣政策主要從讓利給房企、提高房企參與競拍積極性等方面進行調整，包括恢復土地申請制度、降低地價上限、不限制參與競拍資格等。2021杭州宅地項目139個，供應面積同比增長48%，成交面積同比增長16%。宅基地供應和交易規模創歷史新高。