但是現在的房價太高了。隨著國民經濟的良性發展，中國加入WTO，申奧成功，世博會開幕以及上海近年來良好的發展態勢，大量外地人湧入，住房需求不斷增加，人們認為房價上漲是遲早的事。有錢的個人也想買房增值。此外，開發商、地方政府、地方媒體、金融機構等利益集團形成各種宣傳倡導，都會導致房價上漲。
首先，我個人認為有必要加強房地產市場的規範化建設。其次，根據實際情況，根據不同的收入群體，可以制定房地產政策，建設更多的經濟適用房，再次，要有正確的宣傳引導作用。
關鍵詞:市場經濟體制，政府宏觀調控，規範市場合理房價。
房價永遠是壹個牽動人們和媒體神經的話題。俗話說，衣食住行是老百姓的幾件大事，其中壹件“房”就是指人們的住房問題。對中國人來說，有壹個屬於自己的“窩”更有意義。對於中國的普通人來說，房子不僅僅是房子，更是壹個心理港灣。但近年來房價不斷上漲，這個問題並沒有得到有效解決。過高的房價給廣大住房居民帶來了巨大的壓力。以下只是我個人對這個問題的看法和看法。
壹、決定商品房價格的因素
房地產行業是壹個比較復雜的行業，涉及很多相關行業，對經濟的帶動作用很強。總的來說，房價要與經濟發展水平和居民收入相適應。超前或落後都不是好現象，都會對國家經濟和社會穩定造成壹定影響。因此，分析房價的合理性並采取有效措施加以控制是非常必要的。
房價問題的分析首先離不開中國的市場經濟體制。眾所周知，中國現實的社會主義市場經濟體制。也就是說，價格由市場形成，由市場機制調節。雖然房地產商可以對房價做出自己的定位，但還是要服從市場，不能隨意決定房價的漲跌。因為政府會通過宏觀調控影響房價，主要是通過財政政策、貨幣政策、產業政策等間接手段，並不能直接決定房價。
現在我們買的房子是商品房。說起商品房，首先要承認它是壹種商品。對於壹個商品的定價，首先要考慮它的成本價。對於壹個房子來說，就是它的建造成本和土地成本，也就是買壹塊地的價格和用這塊地建造房子的成本，其中還包括人工和材料的成本。這是決定房價的基礎。其次是開發商的利益和政府的收費，這些收費是相對靈活的，開發商和政府會從自己的利益出發來界定價格。比如開發商向銀行貸款繼續建設項目，那麽他會相應地向銀行支付壹定的利息，開發商在給房子定價時也會考慮到這壹點，所以無形中擡高了房價。
除了這些對房價有直接影響的因素，還有幾個因素會間接影響房價。首先是市場的供求關系。學過經濟學的人都知道，當壹種商品供大於求時，價格會相應下降。當供大於求時，價格必然上漲，房價永遠圍繞著房子的價值波動。其次，民眾的收入水平也會影響市場需求，進而影響房價。第三，市場競爭。房地產商之間的競爭也會對房價產生影響。競爭激烈的時候，房價會被打壓。同樣，如果買家之間存在競爭，就會擡高房價。
房價主要受以上因素的交互影響。所以房價有高有低，有升有降，有升有降。從長遠來看，這些法律的調整必然會使房價趨於均衡，大體符合價值。
二，當前房價的分析
【國外有壹個公認的標準，商品房價格應該是家庭年收入的3到6倍。那我們來算算上海現在的房價是否合理。據政府有關部門統計，上海人均月收入2000左右。三口之家，家庭年收入7.2萬元。按照這個標準，顯然今天的房價明顯太高了。
那麽房價高的原因是什麽呢？其中壹個重要原因就是人為炒作。首先，隨著國家經濟的良性發展，中國加入世貿組織，申奧成功，世博會開幕以及上海近年來良好的發展態勢，大量外地人湧入，住房需求不斷增加，人們認為房價上漲是遲早的事，富裕的個人也想買房增值。此外，開發商、地方政府、地方媒體、金融機構等利益集團形成各種宣傳倡導，都會導致房價上漲。而且房地產的開發成本壹般都是保密的，購房者很難知道房地產開發商的利潤空間有多大，很容易導致購房者的盲目購買行為。
在各方面，民眾要麽主動，當然更多的是被動接受房價過高的局面。還需要提到的是，目前我國房地產中介機構還存在中介機構資質不完善，從業人員資質沒有完全落實，造成行業的無序。中介不是完全為購房者服務，而是更看重自己的利益，吃差價，這對購房者來說更是雪上加霜。
從目前房地產市場存在的問題和國家采取的措施來看，國家對房地產市場的調控還是比較滯後的。雖然中央政府調控房價的決心和意誌很大，但國家的政策往往是在問題凸顯出來之後才制定的，大多采取的是事後調控的手段。政策出臺時，市場上的問題已經造成了很大的影響，並造成了壹定程度的不良後果，控制的難度也加大了。而且從中央政府到地方政府往往很難落實。試想，房價會影響地方政府的財政收入，在壹定程度上影響地方經濟發展速度。所以這些都會導致中央政策的失效或者打折扣。
第三，保持房價相對合理的建議
如今的高房價給很多購房者帶來了不小的生活壓力，或者因為高房價無力購買而抑郁，或者貸款後住進新房成為名副其實的“房奴”，整天帶著精神壓力苦苦掙紮著盡快還清貸款，卻發現還清貸款的日子還遙遙無期。能不能采取壹些措施讓房價保持相對合理，讓老百姓安心住新房？
首先，我個人認為有必要加強房地產市場的規範化建設。目前中國的房地產市場還不規範，行業是規範的。從事房地產行業的公司資質要求還不到位，從業人員資質要求和審核還不到位。對違反行業規定的房地產公司的處罰沒有統壹的法律規定，房地產行業具有高度壟斷性。政府在築堤時可以有意讓壹些國有企業或者壹些盈利目的不強的企業去發展，也有利於通過它們來調控房地產市場。同時政府可以出臺壹些相關的政策，改革壹些原有的政策。可以進行工資制度改革，建立社會保障體系，建立和實施公積金，制定和實施福利分房制度，有效緩解人民群眾的住房壓力。
其次，根據實際情況，根據不同的收入群體制定房地產政策，應該是減少高檔住房，增加中低檔住房，建設不同的房地產產品，滿足各自收入群體的需求。可以建設更多的經濟適用房，因為經濟適用房對於解決低收入人群的住房問題非常重要。在這方面，政府出臺了壹些相關政策，很多保障房已經建成，正在建設中。下壹步是檢查房屋的購買者，防止壹些人利用低房價多買然後轉賣賺取差價，使真正的經濟意義沒有體現在人民身上。
再次，要有正確的宣傳引導作用。在文章的前面，我提到了壹些居民想要購買房屋以增加其價值，因為房屋是房地產。而且，隨著社會的穩定和經濟的快速發展，還有很大的升值空間。開發商正是利用這個機會，不斷宣傳房產的保值增值功能，誘導購房者高價購買房屋。這不利於保持房價相對合理。因此，政府和主流媒體應該正確宣傳和引導居民買房，而不是總是宣揚房地產的增值功能有多強，正確引導居民正確對待房地產的價值，因為人們買房主要是為了居住，應該盲目強調其居住功能而不是增值功能。