2.擔保費有兩種計算方式。1號是壹般抵押貸款的擔保費。根據計算公式:貸款金額×擔保率×貸款期限，擔保率約為每年每萬元0.3‰~ 0.5‰。第二是部分城市規定了抵押擔保費費率采用遞減費率法計算。如10年內(含10年)每年收取擔保金額的1.5‰。從11到20年，每年收取擔保金額的1.0‰。21至30年每年收取擔保金額的0.5‰。所有金額加起來就是擔保總額。不足500元的，按500元收取。其中還有每戶80元的擔保費。
3.無論是公積金貸款還是商業貸款，借款人都需要支付這種擔保。但擔保費有多有少，需要考慮個人還款能力和信用記錄。銀行壹般會先審核借款人的信用記錄，還要看借款人的貸款方式，根據實際情況看是否需要額外的擔保費。
如何辦理房屋貸款？
1，要重點關註這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於獲得按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
2.銀行收到購房者提交的抵押申請的相關法律文件，經審查確認購房者符合抵押貸款條件後，向購房者發出貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
3.在簽訂購房合同並取得付款憑證後，買受人持銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定抵押貸款金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。辦理抵押登記和保險。購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。
4.開立專門的還款賬戶。在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付銀行的貸款本息及與抵押貸款合同相關的欠款。銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件，並履行樓宇按揭貸款合同約定的義務。在辦理完相關手續後，將貸款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房人的購房款。