2014年9月30日，央行、銀監會聯合發布的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進壹步做好住房金融服務工作的通知》宣布，金融機構對擁有1套住房的家庭結清住房貸款再次申請貸款購房的，執行首套房政策。
這也被指為“認貸不認房”，那麽如何認定二套房呢？
1.貸款買壹套房，商業貸款結清後再貸款買房——算首套——如果貸款沒結清——算第二套。
2.有個人名下兩套房的商業貸款記錄。壹套已還清，另壹套未還清。此時貸款認定為二套房以上。
3.夫妻壹方婚前買房，使用商業貸款。另壹方配偶婚前用公積金貸款買房。婚後，他們想以夫妻名義共同借款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活掌握貸款利率和首付款比例。如果貸款還沒還清，就是二套房以上。
2065438+2005最新二套房首付比例
2065438+2005年3月30日，中國人民銀行、住房和城鄉建設部、銀監會聯合發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，宣布對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，最低首付款比例調整為不低於40%。此前，二套房貸執行“首付比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍”的政策。
對擁有1套住房並已結清相應住房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
3.30新政公布十分鐘後，財政部、國家稅務總局聯合發布消息稱，3月31日起，個人住房轉讓免征營業稅期限由5年以上(含5年)下調為2年以上(含2年)。
“拒貸”的新政二套房首套利率下調，刺激了大量改善型購房者的購房需求。作為改善型的房子，對戶型面積、花園環境、周邊配套自然有更高的要求。既然樓市在不斷向好，就該果斷出手了。
番禺發展了十幾年，現在已經很繁華了。對於購房者來說，番禺最大的優勢就是比市區便宜，但是配套比新開發的區域成熟很多。萬科歐泊作為番禺最暢銷的樓盤，不能放過。
目前項目主推A12號樓，2梯6戶，94-95平米三室兩衛，均價18000元/平；樓盤C3在售，3層3戶，面積187平，四房戶型，187平價格19000-22000元/平；樓C1，142四房單位，價格22000元/平。這兩種戶型的設計，對於想把小房換成大房(90平以上)或者大房換成豪華房(180平以上)的購房者來說，是個不錯的選擇。