房產抵押貸款是指銀行以借款人本人或第三人合法擁有的具有房產證、可流通的房產作為抵押擔保，向借款人發放的貸款。貸款可用於個人消費，也可用於其他臨時性資金需要。
申請貸款的基本條件
具有中華人民***和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
持有有效的身份證明文件；
具有穩定、合法的收入來源；
抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；
銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限
商品住宅的抵押率最高可達70%；
寫字樓和商鋪的抵押率最高可達50%；
工業廠房的抵押率最高可達40%。
單筆貸款最高可達80萬元，同壹借款人累計貸款最高可達150萬元。
最長期限可達30年
貸款利率
貸款利率按中國人民銀行公布的貸款利率水平執行。
還款方式
對於期限在1年以內的貸款，可選擇在貸款到期日壹次性還本付息、利隨本清方式；對於期限在1年以上的貸款，可選擇按月"等額本息"或"等額本金"還款方式。
申請貸款所需資料
借款人合法的身份證明；
借款人的收入及還款能力證明；
擬抵押房產的房產證及房產***有人同意抵押的聲明；
銀行認可的評估部門出具的抵押物估價報告；
貸款用途證明材料；
銀行要求提供的其他資料。
房產抵押貸款是借款合同中最常見的壹種擔保形式，它具有放款數額大，信貸風險系數小的特點。然而，有的信貸工作人員不按法律規定和相關程序辦理房產抵押貸款業務，出現了壹些不該發生的房產抵押貸款業務行為，防範房產抵押貸款業務風險，必須依據有關法規，按操作程序辦理。
首先，辦理房產抵押貸款業務，必須符合法律規定。這就是說要按照《中華人民***和國擔保法》的要求辦理房產抵押貸款的抵押物登記手續。根據我國《擔保法》第42條之規定：“以城市房地產或者鄉（鎮）村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門”，辦理房產抵押貸款抵押物登記手續，不經過縣級以上地方人民政府規定部門辦理房產抵押貸款抵押物登記手續的，其借款合同視為無效合同，不受國家法律保護。
其次，辦理房產抵押貸款業務，必須證件齊全。信貸工作人員在辦理房產抵押貸款業務時，需將抵押人的房產證和土地使用證壹並收回，作為房產抵押貸款的有效憑證。據調查了解，有的信貸工作人員忽視了這壹點，只將房產證作抵押，沒有將土地使用證作抵押，更可笑的是有的信貸工作人員在辦理此類貸款業務中，只在抵押借貸合同中註明“用某某房產作抵押”的字條，有效抵押證件壹件也沒有，致使抵押物失控，人為地制造了房產抵押貸款業務風險。
第三，辦理用他人房產作抵押的貸款業務，必須要經過房產所有權人簽字同意。未經過房產所權人簽字同意而辦理的房產抵押借款合同也屬無效合同，還會構成侵權。最高人民法院在《關於貫徹執行〈中華人民***和國民法通則〉若幹問題的意見（試行）》第113條中規定：“借款人以自己不享有所有權或經營權的財產作抵押的應當認定抵押無效。”
第四，辦理***有房產作抵押的貸款業務，必須要有房產***有人***同簽字同意。否則的話，不但房產抵押借款合同無效，而且還會侵犯其他房產***有人的合法權益，引發房產抵押款合同糾紛。另外，要求房產***有人***同簽字同意，還可以有效地防止房產抵押人以欺詐、惡意串通行為騙取貸款。