壹、概念不同
按揭貸款就是指購房者用預購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。
商業貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮自住住房時，可以用其所購買的產權住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。
二、還貸方式不同：
商業貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的妳用妳買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然後拿回抵押品“房屋所有權證”與“土地使用證”。
三、辦理方式不同
其實商業貸款也屬於抵押貸款，要憑土地使用權證、房屋所有權證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。
而按揭是在買房者還沒取得產權證的情況下進行的。壹般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證才能由按揭人持有。
擴展資料：
1、辦按揭的三大優點?
（1）花明天的錢圓今天的夢。按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第1個優點就是錢少也能買房。?
（2）把有限的資金用於多項投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。?
（3）銀行替妳把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查妳本身外，還會妳審查開發商，為妳把關，自然保險性高。?
2、辦按揭的不足?
（1）背負債務?
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沈重的債務，無論對任何人都是不輕松的。?
（2）不易迅速變現?
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
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