幾年後，第壹筆按揭貸款的壹部分已經還清，有迫切的需求。如果妳想從銀行借更多的錢，妳可以向銀行申請第二次抵押貸款，這被稱為“追加抵押貸款”。這種抵押貸款不是用來支付購買房產的費用，而是壹般用於滿足借款人的緊急需求（例如:急需現金流，或突然需要住院和手術）。
額外抵押貸款的金額取決於借款人在第壹次抵押貸款時已經償還了多少本金以及額外抵押貸款時的當前利息。按時，貸款金額是固定的，並將立即匯至借款人的賬戶。所以還款也是固定的（但是還款金額會根據利率變化，如果利率變化不大，還款金額也是固定的）。
OD（銀行賬戶透支）是壹種備用信用證（不會向任何賬戶匯款金額），即銀行授予固定的透支限額（例如654.38+萬元），但它是備用信用證。如果申請人沒有使用任何透支（即沒有透支），則無需支付利息，並且此金額不是向申請人的銀行賬戶匯款的現金，而是壹個限額。壹般來說，透支額度是以活期賬戶為單位設定的。例如，銀行的往來帳戶余額只有100元，但向供應商開了壹張50100元的支票。當供應商和清算機構將支票存入銀行系統時，由於賬戶持有人的透支額度為65438+萬元，支票將從賬戶中扣除5065438+萬元。那麽，活期賬戶余額為-5萬元（即已透支5萬元），利息將根據透支金額和透支天數計算。壹般來說，透支利率會高於抵押貸款利率。簡單地說，只有在透支的情況下才會收取利息。如果沒有透支，但銀行批準了透支額度，則不會收取利息。
即使房產是私人名下的，如果持有人是董事或股東，銀行也會接受。銀行將視情況決定是否向公司提供透支額度（例如，銀行可能接受物業作為抵押，在沒有任何抵押的情況下提供貸款）。
就公司目的而言，現金流是開展業務所必需的，因此每個人都可以向銀行申請透支額度作為理由（取決於銀行是否接受財產作為抵押以及公司的資產負債率和現金流）。
2011-09-14 22:10:22補充:
樓市會不會上漲，銀行的估值會不會上漲，貸款額度會不會也上漲？
不會，因為按揭或OD是在某壹天確定的，它不會隨著房價的上漲而增加。
但在壹段時間後（例如兩年或五年），如果房地產價格大幅上漲，借款人可以向銀行申請額外抵押貸款（即第三次或第四次貸款）或提高od的備用透支限額。銀行將重新評估借款人的財務狀況和該建築的抵押貸款余額。當然，銀行有絕對的權利不批準任何提高銀行透支額度的請求。
如果提高透支額度的申請過於頻繁，銀行將不予受理。
2011-10-151:00:31補充:
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docs.google/spreadsheet/viewform?格式密鑰= dfz5q 1 k5nffrd 2 tlmetnbvptvs 1 qnle 6 MQ。抵押貸款和OD的最大區別是抵押貸款的上限在任何時候都只能是估值的70%，而OD金額可以超過估值的70%。在利率方面，抵押貸款會更低，OD金額的利息可能會更高或更低，因為銀行的貸款超過70%相對風險較大。OD量主要是預留的，每年都需要復查。它可以增加或減少，並且還需要支付年費。但是，如果OD金額未使用，則無需支付利息，適用於業務周轉客戶。,