目前，市場上的房地產抵押貸款按資金用途分類，壹種是消費抵押貸款，另壹種是經營抵押貸款。（目前銀行老板做的是抵押貸款。)
消費按揭貸款最高額度只有200萬（個人654.38+0萬），貸款只能用於日常消費，比如買車、裝修、購買壹些辦公設備等等。而且銀行對消費貸款管控嚴格，消費後需要提供真實發票。發票征稅問題也成為貸款人辦理消費貸款的痛點。由於上述原因，消費貸款市場並不理想。
但是，當個人需求金額高於654.38+0萬時，則需要申請抵押貸款進行業務運營。也就是說，經營性抵押貸款需要借款人以抵押貸款的形式申請貸款，專門用於企業經營。申請人壹般為企業法人、股東或高級管理人員，貸款資金可用於購買設備、原材料或擴建工廠。申請抵押貸款，壹般需要提供企業的營業執照、財務報表等資料。貸款期限壹般為1~10年。
:房地產抵押貸款的壹般申請條件
1.營業執照註冊至少半年（外地公司也可以）。
1，借款人過去壹年的銀行流水和最近半年的征信查詢次數不宜過多；
2、個人征信必須良好，不能有當期逾期，甚至三累六等情況；
3.借款人的房產必須在當地。如果房子被銀行抵押了，妳可以先準備四件（房子可以是復印件或照片）在銀行申請貸款。貸款批準後，您可以找到壹家緩沖公司為最後壹家銀行的抵押貸款提供資金。
4.個人負債率要低:在申請房產抵押貸款的過程中，銀行通常要求借款人的負債率不超過70%，否則您的抵押貸款將被銀行拒絕。我建議妳平時不要申請壹些網貸、微貸等貸款來增加妳的負債率；
5.建築項目要求（70年住宅和公寓、別墅、商業、辦公、經濟適用房、產房和其他特殊項目）
6.房齡壹般在35年以內（超過年限可以申請貸款，具體取決於地段和收入）。