人民銀行表示，住房貸款利率政策與新房價格走勢掛鉤並動態調整，有利於支持城市政府科學評估當地商品房銷售價格變化情況。“因城施策”充分利用政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進指出，這壹政策實際上是2022年房貸利率下限政策的延續。2022年5月，央行明確表示房貸利率下限為“LPR負20個基點”。2022年9月，在《關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知》中明確，2022年6月至8月新建商品住宅銷售價格環比和同比下降的城市，可突破“LPR減20個基點”的下限，但政策有效期至2022年6月底。因此，央行發文，實際上是對2022年兩項現有政策的修訂或細化，表明2023年有必要繼續實施房貸減免並允許部分城市突破利率下限。
根據新政，新建商品住宅銷售價格環比、同比連續三個月下降的城市，可階段性維持、降低或取消當地首套房貸利率政策下限。根據易居研究院智庫中心提供的數據，在國家統計局的全國70城房價指數數據中，有38個城市的房價在最近三個月呈下降趨勢。其中，二線城市有13個，分別是大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春和鄭州。三四線城市有25個，分別是蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚州、宜昌、嶽陽和湛江。
根據上海易居研究院的報告，房價疲軟的城市數量明顯增加。在2022年第壹次改革之前，統計的城市數量為23個，而目前的統計數據增加到38個。這意味著各地要主動下調房貸利率。從城市名單來看，二三線城市中存在壹些典型的弱勢城市，例如二線城市中的天津、太原和鄭州以及三線城市中的惠州、金華和徐州。這就需要各地參照這類城市的能級，對同類城市實行類似的政策，即降低或取消房貸利率下限的政策。
不過，新政也指出，對於采取階段性降低或取消本地首套商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果在後續評估期內新建商品住房銷售價格連續三個月上漲，則應從次季度起執行。即日起，全國統壹的首套商業性個人住房貸款利率下限將恢復執行。
目前首套商業性個人住房貸款全國統壹利率下限為4.1%。
但在去年9月29日市政府發文明確符合要求後，可自主決定在2022年底前維持、下調或取消本地發布的首套房貸利率下限，多城房貸利率將進入第三時代。
據中指研究院監測數據顯示，截至2022年2月30日，全國已有近30個城市將首套房貸利率降至4%以下，包括陽江、清遠、雲浮、湛江、濟寧、武漢、貴陽、江門、宜昌、襄陽、天津、包頭、阜陽、石家莊、秦皇島、昆明、大連、大理、瀘州等。其中，部分城市的貸款利率已降至歷史低位。二線城市中的石家莊和溫州目前執行最低3.8%的首套商業貸款利率，而三四線城市中的清遠和株洲的首套商業貸款利率低至3.7%。
65438 10月5日，住房和城鄉建設部部長倪虹在總臺接受總臺央視記者采訪時表示，要因城施策、精準施策，提振市場信心。對購買第壹套房子的人給予大力支持。首付比例和首套利率應該降低。對於購買第二套房子的人，我們應該給予合理的支持。以舊換新，以小換大，對多子女家庭給予政策支持。對於購買三套以上住房，原則上不予支持，即不給投機炒房者重新進入市場留下空間。