（2）融資租賃和抵押在會計處理上也有所不同。在融資租賃中，租賃物的所有權屬於出租人，租賃物被視為長期應收款；承租人計入固定資產進行折舊。通過抵押購買的物品屬於買方，因此它們包含在買方的資產負債表中，買方負責攤銷折舊。
（3）以上兩項導致稅務處理差異。在融資租賃中，出租人可以從應計收入中扣除攤銷折舊，而承租人可以從應納稅收入中扣除攤銷折舊。在抵押貸款交易中，買方可以從應納稅所得額中扣除攤銷折舊，買方也可以從應納稅所得額中扣除利息成本。此外，購買某些固定資產可以在壹些西方國家享受免稅投資。
（4）就期限而言，抵押的付款期限往往低於交易貨物的經濟壽命，而融資租賃的租賃期限往往相當於租賃貨物的經濟壽命。因此，通過融資租賃獲得的相同貨物的信用期比通過抵押獲得的信用期更長。
（5）抵押貸款不是全額信貸，買方通常必須立即支付部分貸款；融資租賃是壹種完全信貸，為所有租金價格甚至運輸、保險和安裝等額外費用提供融資。雖然融資租賃通常需要在租賃開始時支付壹定的保證金，但這筆費用通常比抵押交易所需的立即付款少得多（例如，在進出口貿易中，買方需要以現金支付至少15%的貸款）。因此，對於同壹項目，融資租賃提供的信貸總額壹般大於抵押交易提供的信貸總額。
（6）融資租賃和抵押交易在付款時間上也存在差異。後者通常在每期期末，抵押前通常有壹個寬限期。融資租賃壹般沒有寬限期，租金在租賃開始後支付。因此，租金的支付往往是在每個時期的開始。
（7）融資租賃到期時，租賃物通常具有剩余價值，承租人壹般不能隨意處置租賃物，需要辦理交換或購買手續。抵押交易的買方擁有指定抵押後的交易貨物，並可以隨意處置。
（8）融資租賃的標的壹般是機器設備等壽命長、價值高的物品。