您好，1、具有南京市城鎮常住戶口或由南京市公安機關出具的暫住證。 2、所在單位公積金新開戶不足6個月的，單位連續欠繳公積金超過3個月的，辦理緩繳手續1年及1年以上的，不予貸款。 3、委托人事代理機構代為扣繳公積金的職工，在申請貸款時須憑人事代理機構出具的連續繳存半年以上的《繳存證明》，到管理中心辦理貸前審批手續。 4、借款人配偶方若在省級機關分中心、鐵路分中心、省監獄管理部、華東石油管理部繳存公積金的，在申請貸款時須憑公積金繳存銀行出具的《公積金繳存證明》，方可按夫妻雙方可貸額度辦理。 5、具有合法有效的房屋《買賣契約》。 6、購買商品房、公有住房、集資建房和經濟適用住房的，具有不少於購房總價20%的《付款收據》；購買二手房的，具有不少於購房總價30%的《付款收據》。 7、具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。 8、同意用所購房產作為抵押，且所購商品房、經濟適用住房、集資建房均須與市住房公積金管理中心簽訂《按揭協議書》。 9、提供能夠在處置抵押物時接納抵押人居住和安置的承諾書。 10、同意辦理有關公證和抵押手續。 貸款程序： （壹）貸款申請。借款人到受委托銀行填寫住房公積金貸款申請書。 （二）貸款受理。受委托銀行按照管理中心的委托，對借款人的申貸材料進行審核，指導借款人簽訂《借款合同》；受委托銀行對借款人提交的材料、《借款合同》審核確認後，交管理中心終審。 （三）貸款終審。管理中心對借款人的貸款資料進行終審，審批通過後，將資料返還給受委托銀行。 （四）貸款抵押。受委托銀行前往房地產抵押登記部門為借款人辦理抵押登記手續。借款人與受委托銀行簽訂《房地產抵押合同》後，應及時辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。受委托銀行及時執管《房屋他項權證》。抵押物需估價的，由有資質的評估機構進行評估。 （五）貸款發放。借款人到受委托銀行開設還款賬戶。受委托銀行將貸款資金劃入售房單位（售房人）或房屋承建（修）方在銀行開設的賬戶內。#您好，南京公積金：目前壹方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
市公積金：最高額度須按照折算比例計算金額（按繳存年限和金額試算）。如壹方是省公積金，另壹方是市公積金，則以哪壹方作為貸款申請人決定貸款限額。
1．按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且***同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計算結果為個人貸款最高限額。
註：個人還貸能力系數為0.3。
2．規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
3．購買商品房的，不超過購房總價的70%；購買二手房的，不超過購房總價或評估價（二者取低）的60%。二手房交易價格認定，以《人民***和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格。
自2009年10月10日起，對所購房屋建築面積為144平方米以上的，在計算貸款額度時按照以下三項條件計算結果取最小值後的50%確定：
(1)借款人夫妻雙方貸款額度為按照可貸公式進行分別計算後相加之和。
(2)規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
(3)購買商品房、經濟適用住房的職工，貸款額度不超過購房總價的80%；購買二手房的職工，貸款額度不超過購房總價的70%。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！