抵押貸款系統對銀行、開發商和購房者都有風險。購房者面臨的風險主要如下:
1.開發商在獲得銀行分配給購房人的貸款後，將其用於其他用途，或攜款潛逃；
2.開發商首次涉足房地產，缺乏經驗、管理不善或其他原因導致樓盤爛尾，無限期延遲交房；
3.開發商開發程序違法，無法取得房產證；
4.開發商在建設項目中偷工減料，導致房屋質量不合格；
5.事先沒有銷售許可證或產權證從事內部認購，導致合同無效；
6.如果開發商將土地或房地產抵押，買方事先無法知道，知道後也無法控制。壹旦抵押無法解除，或者抵押物被執行、拍賣，買受人就無法實現其對房屋的各種權利；
7.銀行違約，無法按時放款，導致買賣雙方違約，雙方終止合同。
第二，不按時還貸會有什麽後果？
貸款銀行將向每個貸款人發送書面通知，說明每個月的最晚還款時間。有些銀行會在每月20日之前發放貸款，有些銀行會在每月25日之前發放貸款。如果貸款超過銀行規定的期限，將根據中國人民銀行關於逾期貸款的規定進行處理。如果條件允許，選擇平均資本還款方式將節省資金。
最後，我們可以充分利用貸款銀行的相關規定來進壹步降低貸款成本。
例如，目前大多數銀行允許借款人在貸款期限內進行五次部分大額還款，並且要求每次還款金額大於1萬元的整數倍。如果借款人有1萬元以上的閑錢，但不足以全額要求貸款，則可以提前部分還款，以減少貸款總額，從而減少利息支出。
購買預售商品房本身就有風險。如果是按揭購買，風險可能會翻倍。如果開發商不能交付房屋，買方已經開始償還貸款。因此，為了避免風險，最好在按揭購買商品房之前咨詢專業的房地產律師，看看有哪些風險，如果後期出現壹些問題或由於開發商的原因無法按時償還貸款會有什麽法律後果，以便及時了解。