壹、請問買房首付以後是不是買上就要月供,還是要等交房後才開始？
對於按揭貸款開始月供的時間點，須分兩種情況來說。
1.購買的是新房，壹手樓盤。壹般情況下是在樓盤拿到政府批準的預售許可證後開始預售的，如果妳是這種情況下買的房，交了首付，簽了購房預售合同後，那基本上就走流程到銀行那邊，快的話就1個月，慢的話就2-3個月。
具體看各個城市銀行的政策和放貸額度的大小。
新房貸款壹般是開發商來對接的，較為容易簡單。
2.購買的是二手房，這個首付是直接給了業主的，或者是在資金監管賬戶裏面的。
壹般來說簽了購房合同後，要走流程，比如贖證（提前還款，前業主欠銀行的款項），過戶，再辦理過戶按揭。
最後是等待銀行的批貸函，壹旦通知獲批，那麽基本上壹周後就可以放款，壹旦放款，就要開始月供。從簽購房合同開始算，壹般來說大城市會比較快放貸，大概2個月左右。
小城市就比較長時間，壹般要3-6個月時間。希望能幫到您。
二、貸款年限怎麽算的
貸款年限的長度與房屋的年齡和借款人的年齡有關。1、年齡壹般來說要小於30歲，貸款壽命計算壹般來說是貸款壽命房屋年齡2、購買房屋的貸款主要是商業貸款、公積金貸款和組合貸款，抵押的貸款期限也不同。商業銀行個人住房貸款的最高期限為30年。每筆貸款的期限均由商業銀行和借款人根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素協商確定。3、貸款具體流程：（1）申請貸款。客戶提前了解銀行的信貸產品，看壹下有沒有適合自己的了解清楚後，可以致電銀行客服咨詢也可以現場咨詢。前往銀行填貸款申請書，並且攜帶身份證、戶口本、居住證、工作證、結婚證等相關證件。（2）貸前調查。銀行有資格對貸款申請人的個人資料進行初步審查，符合條件的，予以進入下壹步貸款環節。（3）貸款審批。審批人根據貸款申請人的還款能力，個人信用記錄，擔保抵押等情況確定貸款是否予以審批。（4）抵押登記。如果貸款申請人選擇抵押貸款，通過審批後，需要辦理相關登記手續。（5）發放貸款。符合銀行貸款條件且合法走完所以程序的就可以發放貸款。1、銀行常見的幾種拒貸房貸情況：（1）信用記錄不良導致貸款審批失敗：現在大多數人同時擁有多張信用卡，“卡族”中很多人都有逾期還款的記錄。在享受了信用卡的便利之後，他們並不在意信用記錄的問題。近年來，銀行因信用卡逾期不時而拒絕放貸的情況不占少數。信用卡連續3次累計6次逾期還款，將被銀行視為信用不良，貸款申請將被拒絕。因此，要註意征信問題，及時還款，不要成為征信黑名單。（2）：隨著互聯網和大數據的發展，妳身邊很多人都開始在網上借貸，有做生意的，有以貸養貸的。這些人雖然征信很好，但是當在銀行申請房屋抵押貸款時，銀行會要求妳提前還清。因此，在購房之前，應該及時準確評估自己的負債率，除非自己的收入能夠完全支持小額信貸和住房貸款。但根據經驗，在實際辦理貸款時，95%的銀行都會要求妳償還。房貸獲批後，即可辦理。所以，買房前壹定要咨詢相關問題，因為結不清而退房的情況很多。（以上指征信上的貸款）。（3）消費貸款：指壹些，如電腦分期、手機分期等，無論金額多少，都必須先還清才能辦理房貸，尤其是單身客戶。（4）車貸：通常情況下，用房貸申請車貸並不難。如果有車貸再申請房貸就很困難了。（5）是否有壹定時期內的廉租保障房或特殊福利住房（地區政策）：購買房屋前，應確定是否有家屬名下的廉租保障房。買房前，先問問家裏有沒有這樣的房子。如果是這樣，妳最好提前到房管局咨詢是否需要取消或者是否可以轉讓。然後再決定是否買房。不要交了錢又無法退房，進退兩難。
三、商業銀行貸款利息怎麽算
貸款的利息=貸款本金貸款利率8年的基準利率是5.31%
四、銀行貸款時間怎麽算
首先，按照您的這個情況。明年的還款日期是：11月17日（銀行從妳借款的當日起計息）下來，您貸款30萬屬於利率6%相對來說不算太高這種貸款還款方式壹般都是：每月不定額還息（因為有大小月，即是說分30天和31天之別。就產生了月利息的不對等）然後到還款期限的時候壹次償還本金及當月日期產生的利息。（壹般都需要信用擔保）