壹、離婚按揭過戶流程
離婚按揭房屋取得房產證的，需要先辦理離婚房產分析，這是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚，房產過戶的時候再交契稅。辦完離婚財產分析手續，就可以去房產管理部門辦理離婚財產過戶手續了。具體轉賬程序如下:
(1)協議離婚。簽訂離婚協議的，應當到公證處公證。有離婚判決書的，不需要公證；
(二)向交易中心申請轉讓；
(三)向房管部門申請免征契稅；
(四)辦理生產分析登記手續，繳納50元登記費；
(5)取證。
根據我國《民法典》等法律的相關規定，房屋只有在無法律糾紛、無計劃拆遷、無抵押的情況下才能轉讓。所以壹般來說，要轉讓壹套抵押的房子，必須先還清銀行貸款。如果貸款暫時沒有還清，離婚壹方可以以自己的名義向另壹家銀行申請再抵押，然後解除抵押在銀行的房產證辦理過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前大部分銀行已經停止了這項業務。為此，銀行給出兩點建議。壹種是通過正常交易流程過戶，重新繳納契稅，評估擔保費；二是去公證處對房產進行公證後，壹方繼續使用原抵押人的銀行卡還款。
二、離婚後抵押房產過戶有哪些法律規定？
最高人民法院關於適用
解讀《中華人民共和國民法典》中的婚姻家庭(壹)
第七十六條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值和權屬未達成協議的，人民法院應當根據下列情況分別處理:
(壹)雙方主張房屋所有權，並同意競買，應予允許；
(二)壹方主張房屋所有權的，評估機構應當按照市場價格對房屋進行評估，取得房屋所有權的壹方應當給予對方相應的補償；
(三)雙方均未主張房屋所有權的，根據當事人的申請，拍賣或變賣房屋，並分割收益。
第七十七條雙方對離婚時尚未取得所有權或者完全所有權的房屋有爭議，協商不成的，人民法院不應判決該房屋的所有權歸屬，而應根據實際情況判決由雙方使用。
當事人取得前款規定的房屋全部所有權後，如有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。
第七十八條夫妻婚前簽訂房地產買賣合同，以個人財產支付首付款並向銀行借款，婚後以同壹財產償還貸款，且該房地產登記在首付款支付人名下的，離婚時該房地產由雙方協議處理。
三、新婚姻法離婚房產抵押可以轉讓嗎？
出售抵押的房子時，妳需要先還清抵押貸款。可以選擇先用下家的購房款還房貸或者自己籌錢還房貸，然後才能進行過戶交易。妳可以參考程序:
(1)買賣雙方簽訂買賣合同，提前確認買方是否有還款能力。
(2)銀行同意買方貸款時，選擇申請點對點轉貸或銀行間轉貸(註:賣方還款不滿壹年的，壹般選擇點對點轉貸或同支行轉貸；如果已經超過壹年，可以選擇跨行轉賬。
(3)買受人向銀行申請轉按揭、提交相關材料、支付相關費用時，銀行通常指定其認可的擔保公司或中介機構承擔預付款的擔保責任。即在為買方放款後，如果賣方違約或買方違約，導致房子賣不出去，由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。
(四)再抵押申請經銀行批準(壹般需要五個工作日)，銀行確認可以還款後，由買方申請貸款的銀行指定的擔保公司或中介機構憑相關資金辦理還款手續。
(5)完成貸款償還手續後，擔保公司或中介機構應為賣方辦理註銷抵押登記。
(6)辦理完抵押註銷手續後，雙方在擔保公司或中介機構的陪同下到房管部門辦理過戶手續。總結壹下，離婚後按揭房過戶流程包括協議離婚、到交易中心過戶、到房管局申請免征契稅、房產分析登記、繳納50元登記費、取證。
法律客觀性:
民法
第209條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後生效；
未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
民法
第210條
不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。
國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。