如何貸款抵押房子
1.客戶要準備材料:房產證等抵押物所有權的證明文件；申請人及配偶的身份證、戶口簿及婚姻狀況證明；申請人及配偶的收入證明；貸款用途的相關證明；銀行要求的其他相關資料。填寫貸款申請表，向貸款機構提交申請；
2.評估機構對房產進行評估，給出評估值；
3.銀行通過審核數據來判斷貸款人的還款能力/信用/房屋目前的市場價值等。，並決定貸款人是否可以操作貸款；還要審核房子是否符合貸款條件。如果貸款人通過貸款審核，到房管局辦理抵押登記，銀行就會放款。
按揭房的幾種貸款方式
1.如果還款時間長，欠銀行的余額少或者房產價值已經升值，房主可以贖回房產，重新抵押，獲得新的貸款。這樣可以在不出售現有抵押財產的情況下獲得更多的貸款余額，實現抵押財產的再融資；可以在原銀行或另壹家銀行申請按揭貸款。但壹般貸款利率會高於抵押貸款利率。每個銀行的貸款利率都會上浮，但是上浮的利率不壹樣。
2.利用房主的還款記錄申請信用貸款。壹般抵押的房子供應半年以上就可以申請信用貸款了。每個銀行對具體貸款額度和條件的要求都不壹樣。國有銀行會相對低壹些。商業銀行的利率比較高。國有銀行的審批時間和要求會高於商業銀行。但貸款額度與客戶的征信、負債、查詢次數、職業有直接關系。
3.現在正在辦理按揭房。有的銀行只在房產證或房地產產權證上註明已經設定抵押，將房產證或房地產產權證返還給業主。如果業主有房產證或房地產產權證，可以在相關金融機構辦理二次抵押，但要看當地房管局是否開通了辦理二次抵押的手續。