按揭房的幾種貸款方式
1、如果已還款時間比較長,並且所欠銀行的余額較少或房產價值已升值較高，房主可以進行贖樓轉抵押重新獲得壹筆貸款。這樣可以在不變賣現有抵押房產的情況下獲得更多的貸款余額，以實現抵押房產的再次融資;可以在原來的銀行或另壹家銀行進行辦理抵押貸款。但壹般貸款利率會比按揭貸款利率高。每個銀行的貸款利率都會有所上浮，只是上浮利率都有不同。
2、是利用房主的還貸記錄申請信用貸款。壹般是按揭房供滿半年以上就可以申請壹筆信用貸款。具體的貸款金額及條件，每個銀行都有不壹樣的要求。國有銀行相對來說會比較低。商業銀行利率比較高點。國有銀行審批時間及要求會比商業銀行要求高點。但審批貸款金額與客戶的征信是否良好、負債、查詢次數、職業等有直接的關系。
3、現辦理按揭房，有些銀行現只是在房產證或不動產權證註明已設定抵押，把房產證或不動產權證給回業主。如果業主手中有房產證或不動產權證的情況下，可以在相關金融機構辦理二次抵押，但這取決於當地房管局是否有開放辦理二次抵押的手續。
按揭房貸款註意什麽?
1、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用於支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著將申請不到公積金貸款。
2、要註意在借款最初壹年內不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿壹年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。