青島市首套房貸款利率

2018青島房貸利率最新政策是什麽

貸款買房是現在比較常見的購房方式，所以房貸的利率關系到我們買房的利息，房貸利率高，我們要還的利息就高，為了限購限貸，中國人民銀行實施降準，各大銀行都再次上調了首套房貸款利率，有的銀行甚至上漲了20%-30%，二套房的貸款利率也有所上漲。那麽在這個大環境下，青島的房貸利率是怎麽樣的呢？接下來我們壹起來了解壹下青島房貸利率的最新消息。

根據最新消息，自2018年樓市新政實施，青島的樓市進入了限購限貸時代，各大銀行紛紛上調貸款利率，原來的上浮10%已經差不多看不到了，目前青島市的多家銀行的首套房利率基本上都是在基準利率上上浮15%-20%，個別的銀行的漲幅在30%左右，而二套房的貸款利率也普遍上漲了25%-40%，隨著央行的基準利率下調，目前各大銀行的放款速度變慢，申請貸款的難度也有所增加。

1.銀行無法保證放款時間

銀行作為國家的金融工具，勢必是要發揮調控作用。自央行下調了基準利率，各大銀行紛紛調整房貸利率目的就是為了收緊房貸、防止大量的資金流入房地產行業，在壹定程度上遏制炒房行為，讓真正需要貸款的人享受到貸款的權益。另壹方面，由於已經到了年底，各大銀行的貸款額度已經所剩無多，所以為了控制房款，銀行往往無法保證具體的放款時間，對於有購房計劃的人來說，只能排隊等候銀行房款。青島的各大銀行在壹手房貸款時，根據貸款的項目不同，所批準的貸款利率也不壹樣。所以總的來看，青島的各大銀行的房貸政策變化不大，不過貸款的優惠已經接近於無。

2.青島9月房貸利率：首套維穩，二套上浮！

目前青島的首套房房貸利率大多都是在基準利率上上浮10%，雖然對於購房者來說，房貸利率上漲是在能接受的範圍之內，但是越來越難的申請條件和上漲的房貸利率無疑給購房的人很大的經濟壓力。不過相比較企業貸款，銀行還是更喜歡做個人貸款，壹方面出現壞賬的可能性低，另壹方面，國家降準的目的也是為了確保剛需，雖然整體政策收緊，但是銀行也要滿足剛需的住房貸款需求。

3.青島市購房熱情不高，房子成交量雙降

2018年上半年房地產開發商開發速度變緩，各大樓盤為了去庫存，也開展了很多的營銷活動，但是因為各方面的因素影響，當前房市行情不明顯，雖然有大量的房源信息，但是群眾購房熱情依然不高，大家都是持觀望的態度，所以不管是首套房還是二手房成交量都有所下降，不僅有剛需的人在觀望，就連投資型的購房者也變得尤其謹慎，因為銀行貸款不容易貸，所以投資者也都不敢輕易下手，因此各個樓盤的銷售情況都不是很樂觀。

4.銀行貸款申請考核更加嚴格

目前，銀行的實際貸款利率從以前的八五折、九折、九五折已經變為當下的上浮15%-20%，所以銀行對於貸款的申請就更加嚴格。銀行要保證在收取利息的同時確保收回本金，所以購房者的信用就非常重要。申請貸款的人需要有穩定的收入以及不能有信用卡逾期的情況，而且個人征信也不能有不良記錄。另壹方面，對購房者的收入證明以及銀行流水也有壹定的要求，其中收入證明代表著購房者的還款能力，銀行流水則是驗證購房者的收支是否平衡。

5.首套房未來利率還有上漲可能

現在在青島買房人們的還款壓力已經不小，那麽未來在青島購買首套房利率還會上漲嗎？現在青島的首套房貸利率已經是處於壹個高的位置，但是由於其它因素的影響，房貸利率上漲的可能性依然存在，不過後期上浮空間比較小，可能會在加息後基準利率的1.2倍。

總的來說，青島已經進入了限購限貸時代，青島的銀行也紛紛上調貸款利率，首套房的貸款利率由原來的上浮10%到現在在基準利率上上浮15%-20%，甚至個別的銀行上漲在30%左右，二套房的貸款利率也普遍上漲了25%-40%，而且銀行的貸款難度也有所增加，所以對於有購房需求的人來說，購房壓力也變大了。以上即是我對青島房貸利率最新消息的回答，希望能幫到妳。

2020年青島首套房貸款利率

2020年青島首套房貸款利率執行LPR基點的模式，LPR參考2019年12月5年期LPR的數值4.8%，至於基點是多少，銀行會根據借款人的具體信用資質情況來評估。不過可以確定的是，這個基點絕對為正數，因此首套房貸款利率是肯定大於4.8%的。

而根據之前的房貸利率情況，首套房利率通常上浮10%，那麽也就是首套房利率大約為5.28%左右。

2022年六月份青島房貸利率

按照2022年5月15日央行下發的通告中，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限按現行法規執行。

調整前，首套房貸利率下限為相應期限貸款市場報價利率LPR，二套為LPR60基點。按照9月20日最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

這意味著，如果貸款購買首套普通自住房，商業性個人住房貸款利率為不低於4.1%（5年期以上LPR為4.3%減20個基點）。

青島房貸利率變化歷史

截止2022年5月7日，青島房貸利率近5年新低，青島首套房主流房貸利率下調至4.9%。總體來說，青島的房貸利率相比之前確實有所下調，下調幅度0.05%，比較微小。當前島城普遍執行的首套房貸款利率為5.3%，二套房貸款利率為5.6%，這已成為主流基調。從房貸利率變化走勢來看，自今年1月5年期以上LPR調整為4.6%後，青島房貸利率不斷下行，首套房主流房貸利率由5.45%調整到5.35%再到當前的5.3%，二套房主流房貸利率由5.75%調整為5.65%再到當前的5.6%。

2020年12月份青島房貸利率

2020年12月份青島市住房公積金貸款利率已正式下調，各銀行的貸款利率均為：商業貸款和公積金貸款5.15%，組合貸款4.75%。

青島公積金貸款利率

壹、青島住房公積金貸款利率是多少?

住房公積金貸款利率和貸款期限有關，現在個人住房公積金貸款基準利率為五(含)年期以下2.75%，五年期以上為3.25%。

住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標準執行。如遇利率調整，合同期限為1年的實行合同利率，合同期限在1年以上的，從調整利率的下壹年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標準。壹般的，各地住房公積金貸款首套房實行基準利率，貸款購買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。

二、在青島使用住房公積金貸款的條件是什麽?

借款申請人須同時具備以下條件：

1、具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份;

2、符合申請貸款的住房公積金繳存條件：

借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。

3、具有購房合同或協議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規定要求;新建住房有相當於購房全部價款(不含配套費、裝修費等)30%以上的自籌資金，二手房為40%以上的自籌資金(有房齡要求)