青島二手房商業貸款

二手房的商業貸款咋辦

買二手房辦理商業貸款如下：1、貸款人合法有效的身份證件；2、貸款人經濟收入證明或職業證明；3、貸款人家庭戶口登記簿；4.有配偶的貸款人需提供夫妻關系證明；5、有***同貸款人的，需要提供***同貸款人相應的身份證明。

法律依據

《二手房商業貸款具體管理辦法》第十三條借款人應以書面形式向我行提出申請並提交下列材料：（壹）按照《個人壹手房屋貸款管理辦法》第十八條規定執行；（二）賣方應提供如下材料：1、賣方及配偶（含房屋***有權人）有效身份證件及婚姻狀況證明；2、所售房屋的房屋所有權屬證明，有***有權人的，應提供《房屋***有權證》；3、房屋***有權人同意出售房屋的書面文件；4、如房屋已出租，須提供承租戶放棄優先購買權的書面文件。

二手房如何辦理商業貸款

二手房商業貸款流程：1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；2、辦理抵押貸款申請；3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。

青島二手房貸款政策

青島二手房貸款計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限，公式中的“還貸能力系數”為30%，公式中的“額度計算年限”為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡後5年(男65歲，女60歲)，額度計算年限最長不超過30年。貸款額度不高於以下四項計算結果和規定的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數倍確定。

法律依據:

《中華人民***和國商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。 經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

二手房貸款首付比例是多少？

按照青島市目前政策首房首貸，最低首付30%；二套購房首付比例40%，三套以上拒絕貸款。

首套和二套的判定是認房又認貸，考核的是家庭名下全國範圍內未結清的貸款套數，和在青島的房產套數。

青島二手房商業貸款的介紹就聊到這裏吧。