二手房不能貸款不是真的。
理論上來說，二手房是可以貸款的。辦理貸款前，需要先和中介確定房貸服務公司，並請房貸服務公司進行貸款咨詢，最終確定貸款方案。在查詢公積金(如果需要公積金貸款)和賣方確認購房意向後，借款人提供公積金賬號，由房貸服務公司進行公積金查詢，確定可貸額度和貸款期限。
二手房是不能貸款的，壹般來說房子是抵押的，沒有解壓或者查封，所以銀行壹般不會通過房子貸款。
查詢多個地區的銀行房貸相關規定後發現，並沒有銀行宣布暫停二手房房貸，可以得知二手房房貸暫停並不是真的新聞。但從大部分被拒絕辦理房貸的用戶情況來看，銀行並沒有停止二手房房貸業務，只是用戶辦理二手房房貸的難度大大增加了。
因為房貸新政的影響，很多銀行需要在規定的時間內調整自己的房貸額度和額度，而且因為房貸利率的下調，很多銀行顯得措手不及。因為在房貸業務中，銀行的審批更加嚴格，對貸款人申請的資質要求也更高。
甚至很多額度緊張的銀行都宣布暫停二手房業務，需要等到下半年額度下來後再做調整。除了貸款難度增加，也有不少通過房貸審批的用戶反饋。2021，房貸放款速度似乎比往年慢了不少。
2021國家將取消二手房貸款是真的嗎？
我們沒有取消二手房貸款，而是決定從今年開始控制房地產的金融風險，鎖定二手房的交易，自然讓炒房者不敢囤積更多的套房。二手房貸款暫停對以下人群有壹定影響:
1.炒房團，手裏有幾套投資房，估計現階段很難套現，只能紙上談兵。
2.新房置換的話，二手房就停貸了，需要貸款的就買學區房或者換個大點的房子。如果他們賣不出去，他們就不能替換它。再加上置換屬於兩套，貸款就更難了。
3.需要買二手貨的，不管是不是首套，都拿不出錢來買。
4.房產中介，業務量會大大減少，業績也會大打折扣。
為什麽所有銀行都停止二手房貸款？
1.銀行資金緊張，業務繁忙，申請貸款的人多了，就出現了等貸現象。
2.房貸新政在當地執行，銀行需要做調整，重新審核。
3.樓市風險上升，銀行不希望過多資金流入房地產市場。
有時候要看貸款市場政策是放松還是收緊。但是妳可以放心，銀行暫停房貸是暫時的，客戶只要耐心等待就可以了。
比如，在資金緊張的情況下，只要後續吸儲充足，資金充足，房貸自然會恢復。比如很多年底申請房貸的客戶，壹般會在第二年年初收回房貸。只要他們的信用狀況良好，他們通常可以借錢給自己的賬戶。
壹般情況下，兩三個月就可以辦房貸了。如果超過三個月甚至更長時間都沒有房貸的消息，客戶可以咨詢銀行客服。
貸款怎麽算
等額本息還款方式:
月貸款額=[貸款本金×月利率×(1利率)×還款月數]=[(1利率)×還款月數]
每月應付利息=貸款本金×月利率× [(1利率)×還款月數-(1利率)÷ [(1利率)×還款月數-1]
月還款本金=貸款本金×月利率×(65438+10月利率)(還款月序號-1)÷[(65438+10月利率)還款月數-1]
總利息=還款月數×月還款額-貸款本金平均資本還款方式:
月貸款額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-累計已還本金數)×月利率。
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應付利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-累計償還本金數)×月利率
月遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。
總利息= [(貸款總額÷還款月數貸款總額×月利率)貸款總額÷還款月數× (1月利率)] ÷ 2×還款月數-貸款總額。
月利率=年利率÷12 15 4 = 15×15×15(15的四次方，即四個15的乘積)。
個人貸款暫行辦法
第十壹條
個人貸款申請應符合以下條件:
(1)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(2)貸款用途明確、合法；
(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；
(4)借款人有還款意願和能力；
(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
(6)貸款人要求的其他條件。
為什麽新二手房不能貸款？
二手房貸款並未停止，只是貸款條件更加嚴格。2021年初，為進壹步遏制房地產金融的泡沫化趨勢，央行和銀監會聯合發布房地產貸款集中度管理辦法，劃定房地產金融“兩條紅線”，將銀行業金融機構分為五個檔次進行監管，對不同銀行設定房地產貸款上限，從資金端限制銀行信貸資金向樓市的非理性流動，落實“房住不炒”政策。
二手房銀行為什麽不給貸款？
樓市整體額度降低，銀行可以選擇優質客戶和優質項目放貸。為了降低成本，實現利益最大化，我們停止了對二手房的貸款。
第壹，二手房貸款成本高於新房。
二手房需要對單體樓進行評估定價，然後審核貸款額度。相比新房，二手房手續繁瑣，效率低下。新房可以面對壹個小區上百個貸款客戶，不需要每戶評估。貸款多，貸款金額大，銀行審核成本低，收益高。買新房的客戶，只要征信和工資符合標準，買的樓符合貸款需要，就可以放出很多額度。在銀行貸款額度充足的情況下，銀行會貸款給二手房。畢竟也是生意。如果貸款額度緊張，就要選擇優質房源和優質客戶。
二是二手房價值低，風險大。
目前二手房沒有權威的鑒定機構，壹些中介為了讓客戶從銀行獲得大額貸款，虛增房價，謊報年齡，風險很大。如果房齡過長，二手房評估價過高，那麽如果購房者因房價下跌而拖欠房貸或惡意拖欠房貸，殘值無法償還銀行貸款本息，銀行將承擔巨大風險，甚至資不抵債。所以銀行為了資金安全，對二手房和太舊的老房子停止放貸。
第三，二手房金融屬性差，變現難。
目前二手房沒有市場價格，沒有成交量，流動性差，銀行對二手房貸款比較謹慎。在貸款額度寬松的情況下，適當放寬貸款資格審查，承擔壹些風險，也是為了我們自身的利益。如果銀行貸款額度緊張，這些難以變現的二手房就會被篩選掉。即使未來房貸額度寬松，對於金融屬性差、變現困難的二手房，銀行也會拒絕放貸。或許以後拒絕資質差的客戶和金融屬性差的二手房貸款會成為常態，所以購房者壹定要註意。
部分銀行因為房貸額度有限，停止給二手房貸款。未來不排除在房貸額度寬松的情況下，放寬對二手房的貸款。畢竟銀行也是逐利的。只是對購房者和房子的審核更加嚴格，拒貸可能成為常態，未來樓市會有變化。
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