孩子加名字前需要“交易”。
“如果房子沒有貸款，夫妻可以在房產證上加名字。”市不動產登記中心相關人士表示，只有夫妻雙方可以持身份證、結婚證、房產證等材料向房屋所在地的不動產登記機構提出申請。“夫妻加房產證的費用不多，還免契稅。”據了解，之前房產證上加名字是要交契稅的。但去年初發布的《關於夫妻間房屋、土地權屬變更契稅政策的通知》規定，“加名”、“減名”、“更名”或夫妻間* * *份額變更將享受契稅免征。
除了給夫妻加名字，很多家長都想把孩子的名字加到房產證上，但是這個操作比較麻煩。記者了解到，房產證上加孩子名字，壹般需要采用贈與、交易等方式辦理過戶。很多人覺得贈與方式劃算，其實不然，因為通過贈與方式獲得的房產，將來出售時，增值部分要交20%的個人所得稅。市不動產登記中心相關人士表示:“相比較而言，過戶交易比贈與更省錢。因為交易可以以最低房價標準為基礎，而且交易成本不是按照總房價來計算，而是按照子女獲得的相應份額的收益來計算。比如子女取得1/2產權，交易成本只按照總房價的1/2計算。”
“小房主”名存實亡。
“給孩子加名字好麻煩。還不如直接把房子掛在孩子名下。”現在島城很多父母買房都會選擇把房子直接掛在孩子名下。這樣既給孩子提供了壹個脫離傳統觀念的保障，又解除了各種後顧之憂。此外，壹些年輕夫婦為了規避某些政策，還會讓未成年子女獨自成為“房主”，以夫妻雙方的名義購買兩套房，從而獲得首付、銀行貸款等相關福利。
“房子登記在孩子名下，實際上可能會給以後帶來意想不到的麻煩。”有業內人士提醒，如果以後家裏出現突發狀況，比如未成年人大病需要錢治療，孩子想出國留學但錢不夠等。，在急需賣房籌錢的時候很難派上用場。因為根據我國未成年人保護的相關法律，父母不能隨意處置未成年人名下的財產。如果他們不得不賣，他們必須去公證處證明。由此，涉及此類房屋的買賣手續也相當復雜。
另外，對於“小業主”，目前我市購房套數以家庭為單位，房產證上有孩子的名字。長大後他們會獨立買房，他們的首付和相關貸款利率也可能按照二套房的標準計算。
(以上回答發布於2015-08-20。目前的購房政策請參考實際情況。)
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