買賣按揭房產應註意什麽
1、賣方註意事項。
通常，只有原來的貸款還清，抵押註銷之後方可過戶。而提前還款和註銷抵押是需要壹定時間的。銀行壹般不會隨時受理提前還款，而是統壹在壹個月的某壹天受理提前還款。因此，在簽訂買賣合同時，在進行過戶之前賣家應留給自己足夠的時間辦理提前還款和註銷抵押的手續。提前還款之後壹般需要壹個周的時間才能註銷原來的抵押。因此賣家需要保證在約定的過戶日期之前有足夠時間辦理上述手續。
如果買方需要銀行貸款的，賣家同時需要註意在合同中明確約定買方第二筆款項的支付義務。第二筆款項通常是在買方取得房地產權證之後且銀行取得該房屋之抵押權證(也叫他項權證)後的若幹天內由銀行將款項打入賣方賬戶。實踐中，中介公司為了能夠促成交易，在合同中往往對於買家辦理銀行貸款時間語焉不詳。而買家往往由於個人資信問題可能長時間無法辦下來貸款，導致交易長時間無法完成，而賣方此時也非常被動，因為合同未明確規定買方辦妥貸款時間，所以很難以此追究買方違約責任。因此，從賣方利益而言，有必要在買賣合同中明確約定，買方須在過戶之前取得銀行貸款的批準並通知賣方，否則賣方可以拒絕過戶並追究買方違約責任。
2、買方註意事項。
在買方需要貸款購房的情況下，買方需要註意貸款審批的進度。在買方個人資信並不優越的情況下，可能需要輾轉幾家銀行之後方能取得貸款批準。因此，需要在合同中留有足夠的時間申請貸款，或者對於貸款時間。實踐中，經常由於買方貸款遲遲不能獲批，導致交易遲延發生違約。
當存在轉按揭安排時，買方在貸款獲得銀行批準後，賣方應自行或委托他人積極辦理提前清償其現存貸款並促使其抵押權銀行註銷抵押。買方需要明確賣方貸款清償以及抵押註銷的具體時間。