有貸款的房產離婚後怎麽變更名字
貸款方更名的三種解決方法：1、***有按揭房過戶給其中壹方的，要雙方壹起先辦房屋登記，把雙方名字改成壹方，並繼續交按揭；2、其中壹方的按揭房過戶給另壹方的，要先還清貸款。如果暫時還不清貸款的，那該方可向另壹家銀行申請轉按揭，把抵押的房產證解押出來再過戶；3、雙方***有按揭房過戶給第三人的，要還清貸款或第三人清償貸款才能過戶。 《中華人民***和國民法典》第壹千零八十七條離婚時，夫妻的***同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
有貸款的房子如何過戶
有貸款的房子有以下過戶方式：
第壹種：最直接的方法就是賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。雙方達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方就可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
第二種：或者就是轉按揭，即為把個人住房出售或轉讓給第三方，而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
第三種：如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物，如其他房產。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出壹定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。並且賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，其買家就不用承擔贖樓風險。
第四種：另外就是用買方的首付款繳清剩余貸款，這也是當下二手房交易中常見的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下壹步交易。
過戶費壹般需要多少？
1.印花稅，壹般按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔壹半。
2.營業稅及附加，房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額征收營業稅。
3.書工本費，壹本免費，每添加壹本收10元。
4.契稅，由房產購房人交納，自己采購按房產買賣額的1.5%交納，單位采購按房產房產買賣額的3%交納，非住宅按房產房產買賣額的3%交納。
貸款的房子可以更名嗎？如何辦理更名手續
很多事情發生都是無法預料到的，所以很多時候我們會面臨壹些棘手的問題不知道如何去處理，大家在處理房屋買賣的時候也是，房產證名字的變更主要分為買賣、贈與、直接添加等形式，那麽貸款的房子可以更名嗎，如何辦理貸款房子的更名手續呢？
很多事情發生都是無法預料到的，所以很多時候我們會面臨壹些棘手的問題不知道如何去處理，大家在處理房屋買賣的時候也是，房產證名字的變更主要分為買賣、贈與、直接添加等形式，那麽貸款的房子可以更名嗎，如何辦理貸款房子的更名手續呢？
壹、貸款的房子可以更名嗎
按照《關於做好穩定住房價格工作的意見》規定，預售房商品房未竣工的，預購人不得再行轉讓。同時，在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋產權證書之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續。
此外，房屋產權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不壹致的，房屋權屬登記機關也不得為其辦理房屋權屬登記手續。由此可知，如果購房合同已經進行了備案就不能辦理更名手續了。
二、如何辦理貸款房子更名手續
更名手續其實指的就是房產證的更名，更名需要提供資料有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
1．房產證更名不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有壹個人的名字）。
2．材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫壹些表格和壹個存量合同，存量合同上面的金額壹定要和簽訂合同上面的金額壹樣。材料都交給房產局，會有壹個回執單，壹定要在上面說明的日期去繳納稅金，壹般需要十五個工作日左右。稅金交清以後即可領取新房產證。
3．除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。房產證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續費、登記費等，根據房子情況的不同而有所不同。在婚姻存續期間房產屬於夫妻***同財產，就算是房產證上只寫壹個人的名字也算是兩人的***同財產。
以上就是關於貸款房子辦理更名手續的介紹了，在辦理人證件資料齊全的情況下，房產辦證時限是20個工作日左右，如果房產證沒有抵押貸款的情況，則可當天更名過戶，房產更名的流程也會根據房屋更名形式的不同而有所差異。