壹、評估房屋價值
在辦理按揭房抵押之前，需要對房屋進行評估，以確定房屋的市場價值。評估的過程主要是由專業的評估公司或房產中介機構進行，評估費用由借款人承擔。
二、辦理產權證明
辦理抵押貸款需要提供產權證明，產權證明是證明房屋所有權的重要文件。產權證明由房產管理部門發放，借款人需要提供與房屋相關的壹些材料，如購房合同、房屋買賣協議、房屋所有權證等。
三、申請抵押貸款
在確定房屋的市場價值和辦理產權證明之後，借款人可以向銀行或其他金融機構申請抵押貸款。申請抵押貸款需要提供個人基本信息、財產狀況、還款能力等相關材料，同時需要簽署相關協議。
四、銀行審批
銀行會對借款人的申請進行審核，審核的內容包括借款人的身份信息、財產狀況、還款能力等。如果審核通過，銀行會向借款人發放抵押貸款。
五、簽訂抵押合同
銀行與借款人簽訂抵押合同，合同內容包括借款人的還款方式、利息、罰息、違約金等相關條款。合同簽訂之前，借款人需要認真閱讀合同，確保自己了解合同的全部內容。
六、辦理抵押手續
在簽訂合同之後，銀行會對房屋進行抵押手續，包括抵押登記、封存、抵押備案等。抵押登記是指將借款人名下的房屋抵押權利在房產管理部門的土地登記簿上進行登記；封存是指將借款人的抵押物封存在指定的地方，以保證銀行的抵押權得到保障；抵押備案是指將借款人的抵押權在金融監管部門進行備案，以便於銀行在借款人違約時可以及時進行追討。
七、放款
在辦理完所有的手續之後，銀行會將抵押貸款發放給借款人。放款時間視銀行的審核流程而定，壹般需要幾個工作日至壹個月不等。
需要註意的事項：
1、辦理抵押貸款需要提供真實準確的個人信息和財產證明，切勿提供虛假信息；
2、在簽訂抵押合同之前，借款人需要認真閱讀合同的所有條款，確保自己了解合同的全部內容；
3、辦理抵押貸款需要支付相關的手續費、評估費等，借款人需要了解相關費用並做好充分的準備；
4、借款人在辦理抵押貸款時需要了解自己的還款能力，並根據自己的實際情況進行貸款金額和還款周期的選擇；
5、在按揭房屋處於抵押狀態下，借款人需要按時還款，否則會影響個人信用記錄，甚至可能導致房屋被銀行拍賣、處置等。