貸款拖欠抵押合同1貸款人:(以下簡稱“甲方”)
借款人:(以下簡稱“乙方”)
擔保人:(以下簡稱“丙方”)
鑒於乙方購買該房產並以該房產作為抵押物向甲方申請抵押貸款；在所購房屋尚未辦理權屬證書和抵押登記期間，丙方應為乙方提供連帶保證責任。根據《中華人民共和國擔保法》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》和中國農業銀行的有關規定，經甲、乙、乙三方協商壹致，訂立本合同。
第壹種解釋
在本貸款合同中，除非合同另有規定，下列術語定義如下:
1.貸款:本合同項下乙方所欠甲方的全部款項，包括貸款本金、利息、逾期利息、復利、罰息及其他相關費用。
2.購房合同:乙方與售房人簽訂的購買本合同抵押房屋的《房屋買賣合同》、《商品房預售合同》或其他購房協議。
3.抵押物:購房合同項下的房屋及與該房屋相關的壹切權益。
4.階段性抵押擔保:指在所購房屋權屬證書和抵押登記尚未辦妥期間，由銀行認可的擔保人為乙方提供的連帶保證責任。
第二條乙方購買的房屋
1.該房屋位於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _市
2.房屋類型為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的
3.房屋結構:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
4.建築面積:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _建築面積\
5.房屋所有權證號。_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
6 .編號為:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的產品
7.該房屋的評估價值為:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
8.房屋交易價值_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第三條貸款用途
本合同項下的貸款必須用於位於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的房屋。乙方不得擅自改變本合同約定的貸款用途。
第四條貸款金額
貸款金額為人民幣(大寫)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，為乙方所購房屋價款的_ _ _ _ _ _ _ _ %
第五條價格條款
貸款總期限自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _ _月_ _ _日起。
第六條貸款利率
1.貸款利率按月利率‰執行。
2.貸款利息按月支付，結息日為每月20日。
3.貸款期限不滿壹年(含壹年)的，執行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在壹年以上的，遇法定利率調整，次年6月65438+10月1按相應利率水平執行新的規定利率。
第七條貸款分配
甲方應在完成本合同抵押登記並取得他項權利證書後7個工作日內，將上述貸款金額劃入乙方在甲方開立的存款賬戶(賬號)；同時，甲方將根據乙方事先簽署的委托付款授權書，將貸款金額以乙方購房款的名義劃入售房人在甲方開立的售房保證金賬戶(賬號)。
丙方同意在所購房屋尚未辦理產權證和抵押登記期間為乙方提供連帶責任保證，並作為授權代理人確保為乙方辦理產權證和抵押登記..丙方就上述擔保與甲、乙雙方簽訂《個人住房抵押貸款合同》並取得《房地產買賣合同》後7個工作日內，甲方將上述貸款金額劃入丙方在甲方開立的專用賬戶；根據乙方事先簽署的付款授權書，丙方將貸款金額劃入售房人以乙方購房款名義開立的存款賬戶(賬號:)。
第八條貸款償還
1.乙方應按時足額償還甲方的貸款本息。
2.貸款期限在壹年以下(含壹年)的，到期還本付息，利息隨本金還清。
3.貸款期限在壹年以上的，本合同項下貸款本息的還款期為每月，每月的_ _ _ _日為乙方還款日，第壹次還款次月的_ _ _ _日。
4.在獲得甲方貸款前，乙方必須在甲方開立存款賬戶(賬號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)或辦理銀行卡(卡號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)，並在每個還款日前將應償還的貸款本息至少壹期存入上述存款賬戶。在每期還款日，甲方根據乙方事先簽署的支付授權，從存款賬戶中直接扣劃與本合同項下貸款相關的款項。如果金額不足以抵扣，甲方將給予乙方_ _ _ _ _ _ _年的寬限期
(1)等額還款方式:
月還款額=貸款本金×月利率×每月等額償還本息金額為人民幣(大寫金額)。
(2)遞減還款法:
月還款額=+(貸款本金-已償還貸款本金累計額)×月利率。
6.預付款
乙方提前還款的，應征得甲方同意，並按以下規定辦理:
(1)乙方可在每期還款日前償還部分或全部未償還貸款。
(2)乙方應在預定提前還款日前壹個月向甲方提出書面申請。
(3)乙方提前歸還全部貸款的，按照本合同約定的利率、貸款余額和實際服務年限計算利息，利息隨本金壹並還清，已收貸款利息不予退還。
(4)提前償還部分貸款本金的，可以在提前償還部分貸款本金後，對剩余部分調整還款計劃，即縮短還款期限，保持每期還款額不變或還款期限不變，減少每期還款額。選擇期限縮短的，按照調整後的總貸款期限確定利率檔次，並計算未來利息。
(5)若乙方提前償還全部貸款，且本合同項下的貸款仍在定期保證期內，丙方的保證責任自動終止。
7.逾期還款
對於逾期貸款本息，乙方選擇以下方式償還:
(1)乙方上述存款賬戶資金充足，甲方將於下壹個還款日收取。但在存款日至轉賬日之前，甲方仍將向乙方收取逾期及復利。
(2)乙方從甲方信貸部領取貸款清單，然後憑貸款清單將現金交付營業櫃臺。自貸款交付之日起，停發逾期利息及其復利。
8.乙方、丙方與售房人就《房屋買賣合同》及其他協議項下購房發生的任何糾紛，均不影響本合同項下貸款本息及相關費用的及時償還和保證責任的承擔。
第九條甲方的義務
1.乙方應在本合同規定的期限內足額獲得貸款。
2.檢查並保管與抵押物有關的房屋所有權證、他項權利證書及其他所需文件。
3.乙方向甲方償還全部貸款後，甲乙雙方應向房地產管理部門辦理註銷抵押登記手續，並將抵押權屬證書及其他相關證明文件交還乙方..
4.在階段性保證期間，如乙方未按約定履行還款義務，丙方為乙方清償貸款，甲方應將抵押物相關證明文件交由丙方處理。
第十條乙方的義務
1.按時足額償還本息。
2.在甲方處開立存款賬戶，存入不低於購房首付款30%的款項，並授權甲方從該賬戶中劃轉與貸款相關的款項。
3.抵押物必須妥善保管，並負責維修、保養和保持完好，並隨時接受甲方的檢查和監督。如抵押物發生部分或全部毀損，無論因何種原因，無論是誰的過錯，均由乙方承擔全部責任，並賠償甲方因此而遭受的壹切損失。
4.除自用外，未經甲方書面同意，乙方不得出售、出租、贈與、轉讓、拋棄、信托、再抵押、以抵押物清償其他債務或以其他方式處置。
5.乙方同意，在丙方履行階段性擔保責任並代乙方償還全部貸款後，甲方將抵押權轉讓給丙方..
6.根據本合同第12條第4款抵押房屋保險。
7.通訊地址變更時，應立即書面通知甲方。
第十壹條丙方的義務
1.丙方為乙方提供階段性保證，保證期間自甲方根據《個人住房抵押貸款合同》和《房地產買賣契約》發放貸款之日起至抵押登記完成之日止。擔保範圍包括乙方欠甲方的全部款項，包括貸款本金、利息、逾期利息、罰息及其他相關費用。
2.丙方接受乙方的委托，並在個月內完成以下事宜:
(1)代乙方辦理房屋過戶手續，代收代繳土地出讓金。
(2)代乙方辦理正式產權證，並保證交由甲方保管。
(3)代乙方辦理所購房屋的抵押登記手續，並在領取他項權利證書後5日內將證書提交甲方。
第十二條違約責任
1.乙方在合同期內未按月償還貸款本息的，甲方應按規定對逾期還款部分按日加收萬分之壹的違約金，並對逾期付款部分計收復利。
2.貸款發放後，在階段性保證期間:乙方未按時償還貸款本息的，由丙方代為償還，丙方清償全部貸款後，可以處分抵押物；抵押登記生效後:如乙方連續三個月或任何壹期貸款本息及相關費用逾期三個月，甲方可處分抵押物以償還乙方貸款。
3.貸款發放後的分期期間:如丙方未在本合同規定的期限內辦理房屋過戶及抵押登記手續，甲方有權從其存款賬戶中扣收_ _ _ _ _ _ _ _ %的定金，定金不予退還。此後，丙方仍有義務繼續辦理過戶、抵押登記手續，直至該房屋產權證及其他權利證書移交給甲方，其階段性擔保責任即可解除。
第十三條房屋抵押
1，抵押期限
抵押期限自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年起
2.抵押貸款利率_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3.抵押擔保範圍:貸款本金、利息、逾期利息、復利、罰息、訴訟費、律師代理費、抵押物處置費、轉讓費及甲方、丙方實現抵押權的其他費用。
4.抵押登記
(1)乙方出具授權委托書，委托丙方或乙、丙雙方持本合同、購房合同及其他相關房地產權屬證書到房屋所在地的房地產管理機關辦理抵押登記手續。
(2)低壓物所有權證明、抵押登記的他項權利證書等相關文件交由甲方收集保管。
本合同壹式兩份，甲、乙、丙三方各執壹份。
甲方:
日期:
乙方:
日期:
丙方:
日期:
拖欠抵押合同2甲方(債權人):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
乙方(債務人):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
甲乙雙方經友好協商，就乙方向甲方購買房屋剩余款項的支付達成如下協議:
第壹條:乙方應向甲方支付人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元
第二條:如乙方未能按期歸還貸款，乙方應向甲方支付違約金人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。
第三條:乙方自願以夫妻雙方共有的財產作為還款抵押，抵押期限自本協議生效之日起至乙方向甲方清償完畢之日止，乙方保證抵押財產已全部約定且不存在權利瑕疵。
第四條:乙方應在本協議規定的時間內自願償還所欠甲方的債務，並於本協議簽署之日交付抵押物的產權證。
第五條:如乙方未按本合同約定向甲方支付欠款，甲方有權將乙方移交給甲方的抵押物及相關權利變現，以支付乙方所欠甲方的款項及違約金。
第六條:因本協議爭議而引起的訴訟，由廊坊市人民法院管轄。
第七條:本協議壹式兩份，雙方各執壹份，簽字後生效。
甲方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方:_
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
拖欠抵押合同三抵押人:_ _ _ _ _ _ _，以下簡稱甲方..
抵押權人:_ _ _，以下簡稱乙方
鑒於甲方欠乙方人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _元(或貸款)
第壹條。抵押物的名稱、數量和價值
1，姓名:_ _ _ _ _ _ _。
2.數量:_ _ _ _ _ _ _。
3.值:_ _ _ _ _ _ _。
第二條。抵押期限
抵押期限為_ _ _ _年，自_ _ _ _起至_ _ _ _止。
第三條。抵押物的庫存、臨時保管和保險
1.清點:本合同生效後五日內，甲乙雙方* * *共同清點抵押物的數量和質量，並開列清單。核實後，雙方在清單上簽字並加蓋公章以示認可。
2.臨時保管:甲方仍負責抵押物的臨時保管，所有保管及其他管理費用由甲方承擔..
3.保險:合同生效後五日內，甲方應向保險公司對倉庫財產進行保險，並將保險財產移交給乙方..被保險抵押物因不可抗力遭受損失，乙方直接從保險公司獲得全部賠償，作為償還欠款的壹部分。
第四，抵押期間抵押物的出售和監管。
1.抵押物的出售仍由甲方負責，甲方應組織人員積極促成出售，並將出售的款項直接支付到乙方指定的賬戶，作為償還欠款本息的資金來源之壹。
2.在與買方簽訂供銷合同時， 甲方應在合同中明確將款項匯入_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _賬戶 _ _ _ _ _ _ _ _交付前，甲方應提前三個工作日將銷售合同提交乙方審核，異地簽訂的銷售合同應在交付前及時提交甲方審核。
3.甲方每月向乙方提供財務計劃、物資庫存、財務會計報表及相關經濟數據。乙方認為必要時，有權查詢與抵押物有關的庫存、銷售及賬戶信息，甲方應予以協助。
第五條。甲方的義務和違約責任
1.甲方保證其為抵押物的合法所有人，如日後抵押物發生權屬糾紛，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。
2.本合同簽訂後，甲方應將與抵押物有關的所有原始單據和票據移交給乙方..
3.甲方應妥善保管抵押物，不得丟失或損壞。如因故意或過失造成抵押物損壞，甲方應在十五日內向乙方提供新的抵押物。
第六，抵押物的處置、處置方式和清償順序。
1.本合同到期後，如甲方未能清償拖欠的貸款本息，乙方有權向人民法院申請處分抵押物。
2、抵押物的處置方式和程序由_ _ _人民法院裁定。
3.抵押物的價格由市物價局確定。
4.處分擔保物所得之款項，應依下列順序運用。
第壹:支付處分抵押物的費用。
第二:繳納抵押物稅。
第三:償還貸款所欠乙方的稅款。
如果扣除上述金額，余額應返還給甲方..處置抵押物所得價款仍不足以償還拖欠本息的。乙方仍可根據原借款合同向債務人主張債務。
第7條，其他
1.本合同經甲、乙雙方法定代表人簽字蓋章，並經_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _公證處公證後生效
2.甲方抵押期限屆滿，因實際困難仍不能按期還清貸款本息，要求延長抵押期限的，經甲方書面申請、審查同意，乙方可以延長抵押期限，並簽訂補充協議及本合同附件。
3.本合同是由市公證處依法強制執行的債權文書。當事人壹方不履行合同的，另壹方可以根據《民事訴訟法》第壹百八十六條的規定，直接向人民法院申請強制執行。
4.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商並簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。
本合同正本壹式三份，雙方各執壹份，公證處留存壹份。副本壹式_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _份
抵押人:_ _ _ _ _ _ _(蓋章)
抵押權人:_ _ _ _ _ _ _(蓋章)
代表人:_ _ _ _ _ _ _(簽名)
代表人:_ _ _ _ _ _ _(簽名)
地址:_ _ _ _ _ _ _ _
地址:_ _ _ _ _ _ _ _
銀行和賬號:_ _ _ _ _ _ _ _
銀行和賬號:_ _ _ _ _ _ _ _
完成於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _